Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2012 ~ М-81/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-116/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,

с участием:

представителя истца Гальченко И.В. - Собачкина М.А., действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Каштальянова С.И. – Саламаха В.И., действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Фальковой А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гальченко к Каштальянов о признании договора дарения действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гальченко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Каштальянову С.И. о признании договора дарения действительным и признании права собственности на земельную долю, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Гальченко и Каштальянов в простой письменной форме был заключен договор дарения земельной доли (земельный участок) общей площадью 2,5 га., в том числе: пашни - 2,5 га., <адрес> предназначенный для сельскохозяйственного производства из категорий земель сельскохозяйственного назначения. По указанному договору ответчик безвозмездно передал ему в собственность указанные 2,5 га. пашни в общей долевой собственности, а он, соответственно, их принял в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации данного договора, Ессентукский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ссылаясь как на причину отказа на ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в ныне действующей редакции, которая гласит, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Считает, что указанный договор дарения законен, действительный и он приобрел соответствующее право собственности <адрес>

Ответчик отказывается являться в регистрационную палату для регистрации данного договора дарения по неизвестной ему причине.

Обратившись в суд, Гальченко И.В. просит: признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельной <адрес> предназначенный для сельскохозяйственного производства из категорий земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Гальченко и Каштальянов действительным. Признать за ним Гальченко право <адрес>

<адрес> свои исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Каштальянова С.И. – Саламаха В.И. исковые требования признал.

Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гальченко И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за <данные изъяты> закреплены сельскохозяйственные угодья в коллективно совместную собственность.

Согласно свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> Каштальянов на праве общей совместной собственности принадлежит земельная доля общей площадью 2,5 га - пашни.

Согласно заключению к отчету № НП стоимость земельной доли 2,5 га, расположенной по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 59000 рублей.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенной в границах <данные изъяты>

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 «Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежал ответчику на праве общей долевой собственности, его доля в праве составляет 2.5 га, на момент совершения сделки, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Каштальянов подарил Гальченко земельную долю общей площадью 2,5 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок (массив), расположенный в <адрес>

То есть, в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, которой предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ответчик имел право совершить отчуждение, принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе и путем совершения сделки договора дарения.

В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем он обратился в Ессентукский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для его регистрации.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения /ст. ч. 1 ст. 425 ГК РФ/.

В соответствии с требованиями ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 192, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Гальченко о признании договора дарения действительным и признании права собственности на земельный участок.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства из категорий земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Каштальянов и Гальченко, действительным.

Признать за Гальченко право собственности на земельную долю (земельный участок) общей площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: