Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2021 ~ М-236/2021 от 01.09.2021

Дело № 2 – 242 / 2021

УИД 58RS0034-01-2021-000630-81

      РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

        р. п. Шемышейка

        Пензенской области                          29 сентября 2021 года

        Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

        при секретаре Тузуковой Н.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Хлебникова В. А. к Тяртиной Г. Л., администрации Шемышейского района Пензенской области, ООО «Бюро межевых услуг» об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

        УСТАНОВИЛ:

Хлебников В.А. обратился в суд с иском к Тяртиной Г.Л., администрации Шемышейского района Пензенской области, ООО «Бюро межевых услуг» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Тяртиной Г.Л., аннулировании сведений о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости.

        В обоснование иска Хлебников В.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номер, находящийся по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Решив продать свой земельный участок, ему стало известно, что имеется смещение границ его земельного участка, то есть расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН. Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер, выполненного кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И., сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2021-589080 от 02.08.2021 года и № КУВИ-999/2021-589079 от 02.08.2021 года не соответствуют фактическому местоположению данных границ и имеет смещение в пространстве. Была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номер, принадлежащего Тяртиной Г.Л., расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком истца в пересечении границ земельных участков в 19,70 м.

         Истец Хлебников В.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик Тяртина Г.Л., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает об их удовлетворении.

        Ответчик администрация Шемышейского района Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

        Ответчик ООО «Бюро межевых услуг», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, письменный отзыв по заявленным исковым требования не представил.

        Третье лицо кадастровый инженер Балябин А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает заявленные Хлебниковым В.А. требования подлежащими удовлетворению.

        Третье лицо кадастровый инженер Лохматихин В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменный отзыв относительно заявленных исковых требований суду не представил.

        Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменный отзыв по делу не представило.

        Заслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

        В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

        В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1490+/-27 кв.м. принадлежит на праве собственности Хлебникову В.А., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 860 +/-6 кв.м. принадлежит на праве собственности Тяртиной Г.Л., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

        Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

        Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

        В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Из ч. 1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Истцом Хлебниковым В.А. заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Тяртиной Г. Л., аннулировании сведений о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер от 12 августа 2021 года, сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2021-589080 от 02.08.2021 года и № КУВИ-999/2021-589079 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическому местоположению данных границ и имеют смещение в пространстве. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, полученными при межевании земельного участка по адресу: <адрес> контрольными измерениями составили 19,70 м, что не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, полученными при межевании земельного участка по адресу: <адрес> контрольными измерениями составили 8,11 м, что не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций про проведению межевания объектов землеустройства. Взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номер и номер составляет 87 кв.м. Материалы межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Акт полевого контроля подготовлен с выходом кадастрового инженера Балябина А.В. и кадастрового инженера Лохматихина В.И. на место нахождения земельных участков, с установлением границ земельных участков на местности.

Межевой план земельного участка с кадастровым номер подготовлен в 2017 году кадастровым инженером К.С.В., границы земельного участка установлены и согласованы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер, установлено, что материалы межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а именно взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номер и номер составляет 87 кв.м.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования Хлебникова В.А. об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

    Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данные акта полевого контроля относительно земельных участков с кадастровыми номер и номер, составленного кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И. не нарушают права сторон и сформировано в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования Хлебникова В. А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Хлебникова В. А. удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номер.

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Тяртиной Г. Л..

        Аннулировать сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> внесенные в государственный кадастр недвижимости.

        Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

             Судья                                    А.Н. Кудинова