Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2018 ~ М-876/2018 от 07.02.2018

№ 2 - 1623/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвинова Михаила Анатольевича к ООО «ЖК Весенний», ООО «Импульс» о признании права собственности, признании действий незаконными

Установил

     Логвинов М.А., уточнив исковые требования (л.д.№), обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», ООО «Импульс» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> сохранением обременения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России», признании незаконными действия ООО «Импульс» по начислению платы за коммунальные платежи до вступления решения суда в законную силу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», заключен Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с данным договором ООО «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.» подлежало передаче спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ООО «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.» заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с данным договором ему (истцу) перешли права требования на спорное жилое помещения. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра строительной готовности жилого помещения, были выявлены недостатки. Недостатки до настоящего времени не устранены, жилое помещение ему не передано, но предложено подписать акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО «Импульс» требует оплатить платежи с ДД.ММ.ГГГГ без заключения договора на обслуживание.

     Логвинов Михаил Анатольевич в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Ответчик, представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Ответчик, представитель ООО «Импульс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

     Третье лицо, представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Третье лицо, представитель ООО «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Третье лицо, Логвинова Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала иск.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) и ООО «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить на земельных участках с кадастровым номером № два многоэтажных жилых дома переменной этажностью Корпус № и Корпус № по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе: трехкомнатную <адрес>, в Корпусе №, секция №, на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.№

     Пунктами № Договора предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1.10 настоящего договора и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей в соответствии с действующим законодательством.          

     Цена договора установлена в размере № руб. (п. № договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» (цедент) и Логвиновым М.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований № по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, представляющих собой права требования к застройщику в части объекта: трехкомнатной квартиры №, корпус №, секция №, этаж №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.№).

     Согласно п. № Договора, его цена составляет 4 883 340 руб. Оплата по данному договору производится за счет собственных средств цессионария и за счет кредитных средств, выданных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Логвиновым М.А., Логвиновой Н.А. с ОАО «Сбербанк России». Право собственности на объект возникает у цессионария после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Объект будет находиться в залоге у Банке в обеспечение исполнения обязательств цессионария по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации ипотеки объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Суду представлены квитанции об оплате Логвиновым М.А. по вышеуказанному договору уступки прав требований денежных средств на сумму № руб.; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Логвиновым М.А., Логвиновой Н.А. с ОАО «Сбербанк России» на инвестирование строительства объекта недвижимости в виде спорного жилого помещения; ордер и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении Среднерусским банком СБ (Логвинов М.А.) на счет ООО «УК Капиталъ ПИФ» Д.У. «ЗПИФ недвижимости «Жилищная программа» денежных средств на сумму № руб. (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) и Логвиновым М.А. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого характеристики объекта долевого строительства изложены в следующей редакции: трехкомнатная <адрес>, корпус №, секция №, этаж №, жилая площадь № кв.м, общая площадь квартиры № кв.м.(л.д.№).

     Суду представлен акт осмотра строительной готовности спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что у Логвинова М.А. имеются замечания: отсутствие почтовых ящиков, отсутствие домофона, на этаже местами не затерты швы в плитке пола, строительный мусор в квартире, на кухне балконное остекление на отрегулировано (не удалось открыть), отсутствует наружный отлив на окне, в спальне низ окна на запенен, отсутствуют пожарные датчики, отсутствуют электросчетчики, на этаже на дверях отсутствуют стекла, также в акте отражено, что акт приема-передачи жилого помещения будет подписан после устранения указанных замечаний. Данные замечания приняты ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «Весенний» (л.д.№)

     Из пояснений истца следует, что замечания, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ не устранены до настоящего времени, в связи с чем, акт приема-передачи помещения им не подписан.

     Учитывая, что истцом выполнены его обязательства по оплате спорной квартиры, дом построен и принят в эксплуатацию, суд признает право собственности за Логвиновым Михаилом Анатольевичем на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> обременением ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

     Согласно сообщения ООО «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ Логвинову М.А. производится начисления за жилищо-коммунальные услуги по <адрес> Объездная дорога <адрес> Г.о. Подольск, поскольку застройщиком представлены сведения о передачи указанного жилого помещения участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке (л.д.№), а также представлено письмо ООО «ЖК «Весенний» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указанная организация сообщала о передаче квартиры (л.д.№).

     Однако, документом передачи квартиры является акт приема-передачи, такого акта приема-передачи до настоящего времени суду не представлено, следовательно, спорная квартира не передана истцу.

     Согласно ч.1, п.п. 5,6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

     Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаконными действия ООО «Импульс» по начислению платы за коммунальные услуги по спорной квартире до вступления настоящего решения суда в законную силу, поскольку данные действия ООО «Импульс» противоречат положениям ст. 153 ЖК РФ, так как истцу жилое помещение не передано по акту приема- передачи, а право собственности на <адрес> <адрес> за истцом признано настоящим решением.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Логвинова Михаила Анатольевича к ООО «ЖК Весенний», ООО «Импульс» о признании права собственности, признании действий незаконными удовлетворить.

     Признать право собственности за Логвиновым Михаилом Анатольевичем на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> обременением ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

     Признать неправомерным действия ООО «Импульс» по начислению на имя Логвинова Михаила Анатольевича плазы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> обременением ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» до вступления настоящего решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья