Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2017 ~ М-2289/2017 от 02.05.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 01.08.2017 года            № 2-3146/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.

с участием адвоката Мартиросян К.А.

при секретаре Максимовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладного Андрея Сергеевича, Ладной Екатерины Сергеевны к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки в размере 155 176 рублей 07 копеек, компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Подольск-Комтрейд» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные ст. 4 настоящего договора, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим договором срок. Согласно п. № настоящего договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме. Однако, спорная квартира передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ладный А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица Ладная Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «Подольск-Комтрейд» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку и штраф, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, о чем имеются возражения (л.д. №).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Ладным А.С., Ладной Е.С. и ООО «Подольск-Комтрейд» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные ст. 4 настоящего договора, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим договором срок (л.д. №).

Согласно п. № договора, дом - №-ти этажный №-х секционный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>; квартира - объект долевого строительства, а именно квартира № №, состоящая из двух комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений № кв.м, расположенная на № этаже, номер на площадке №, в № секции.

Согласно п. № договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. № договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет № рублей № копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры - № рублей № копеек.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается копией чека-ордера (л.д. №).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подольск-Комтрейд» передана истцам спорная квартира (л.д. №).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен расчет (л.д. 31).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, при этом суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая незначительный период просрочки, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, принимая во внимание баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 40 000 рублей по 1/2 доле в пользу каждого.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истцов нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов в сумме № рублей по № доле в пользу каждого.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в размере № рублей (№%) по № доле в пользу каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в пользу Ладного Андрея Сергеевича, Ладной Екатерины Сергеевны по 1/2 доле в пользу каждого неустойку в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в сумме 21 500 рублей, а всего 64 500 рублей, то есть по 32 250 рублей в пользу каждого.

В остальной части исковые требования Ладного Андрея Сергеевича, Ладной Екатерины Сергеевны к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в доход государства государственную пошлину 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья          М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>