Решение по делу № 2-970/2013 ~ М-599/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-970/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2013 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                                Моисеннко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых М.Г., Белых И.А., Галкина А.И. к администрации <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Белых М.Г., Белых И.А., Галкина А.И. обратились в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края (далее администрация района), управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края (далее Управление по АГЗ), о признании за ними права равнодолевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 789,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за истцами признано право общей долевой собственности, по 1/3 за каждым, на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, который располагается на спорном земельном участке, находящимся в территориальной зоне «Жилая усадебная застройка», разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома (Постановление администрации поселка <адрес> Красноярского края № от <дата> «О предоставлении разрешения на изменение вида использования земельных участков»). На земельном участке находятся надворные постройки, огород. Истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, облагораживают его, выращивают на нем сельскохозяйственные культуры более двадцати лет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании истица Белых М.Г., также являющаяся представителем истцов Белых И.А. и Галкина А.И. (доверенности от <дата> и от <дата> года, соответственно), исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчиков - администрации <адрес> Красноярского края и управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края Крылов А.В. (доверенности № 28 от 30.10.2013 года и № 36 от 29.05.2013 года) полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с п./п. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из технического паспорта жилого здания «жилой дом», составленного по состоянию на <дата> года, усматривается, что по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, расположен одноэтажный, одноквартирный жилом дом общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., год завершения строительства - 1981.

Как следует из вступившего в законную силу решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> года, за Белых И.А., Белых М.Г., Белых (Галкиной) А.И. признано право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края, обшей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., поскольку они более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно провладели данным жилым помещением.

Согласно свидетельству о браке ФИО4 и ФИО5 заключили брак <дата> года, после регистрации брака супругам присвоена фамилия Галкины.

Постановлением администрации поселка <адрес> Красноярского края № от <дата> «О признании жилого дома одноквартирным по адресу: п. Березовка, <адрес>» указанный жилой дом признан одноквартирным.

Из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от <дата> года, выписок из ЕГРП от <дата> № 01/162/2013-85, № 01/162/2013-87, № следует, что за каждым из истцов - Белых М.Г., Белых И.А., Галкина А.И. зарегистрировано право на 1/3 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., инв. №04№, Лит. А,А2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>; документ-основание: решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата> года, постановление администрации поселка <адрес> Красноярского края № от <дата> года.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> № 24/13-38856, постановления администрации поселка <адрес> Красноярского края № от <дата> «О предоставлении разрешения на изменение вида использования земельных участков» по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, расположен земельный участок площадью 789+/-20 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (предыдущий вид разрешенного использования – для эксплуатации двухквартирного жилого дома); в графе «сведения о правах» стоит прочерк.

Согласно заключению, выданному администрацией поселка <адрес> Красноярского края № от <дата> года, в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Березовского поселкового совета от <дата> № 5-5, данный земельный участок находится в территориальной зоне «Жилая усадебная застройка», одним из видов разрешенного использования которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Березовского поселкового Совета от <дата> № 5-5, являются одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками.

Из уведомления Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата> № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют, а из уведомлений от <дата> №№ 05/1008, 05/1009, 05/1010 следует, что за каждым из истцов сведений о зарегистрированных правах на земельные участки на территории <адрес> Красноярского края не имеется.

Из пояснений истицы, показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 судом установлено, что истцы проживают в <адрес> п. Березовка <адрес> Красноярского края с 1992 года, который был предоставлен Белых И.А. по месту его работы в Механизированной колонне № треста «Сибстроймеханизация» Министерства транспортного строительства (работал с 1991 года по 1995 год). При предоставленном семье Белых доме имелся земельный участок, обнесенный забором. Земельным участком истцы пользуются открыто, добросовестно, непрерывно со времени получения жилья, границы земельного участка не меняли, возвели на нем хозяйственные постройки, ежегодно используют земельный участок под посадку огорода. Никакого другого жилья и земельных участков не получали и не имеют. Никаких споров по поводу земельного участка не имеется, никто на него кроме истцов не претендует.

Поскольку судом установлено, что истцы являются участниками равнодолевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, неразрывно связанный со спорным земельным участком, основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка, предусмотренные п. 4 ст. 28 ЗК РФ, отсутствуют, следовательно, в силу вышеприведенных положений законодательства истцы имеют право на бесплатное приобретение в равнодолевую собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве равнодолевой собственности жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за

ФИО6, <дата> года рождения,

уроженкой <адрес> Красноярского края,

Белых И.А., <дата> года рождения,

уроженцем <адрес> Красноярского края,

Галкина А.И., <дата> года рождения,

уроженкой <адрес> Красноярского края,

право равнодолевой собственности на земельный участок, площадью 789,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома,

размер доли в праве собственности каждого - 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:                С.Г. Яловка