Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2018 ~ М-461/2018 от 13.02.2018

Дело 2-1482\2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ФИО1 является собственником 175/320 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а ФИО4 в размере 14\128 на основании договора купли-продажи 14/128 долей, на жилые дома литер «А», площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м.; литер «В», площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.; литер «М», площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 555 кв.м. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила решение <адрес> совета народных депутатов <адрес> № об увеличении общеполезной площади жилого дома лит. «В» за счет подстройки мансарды, перепланирование комнат 1-го этажа.

ФИО1 за свои средства и своими силами в 1990 году, возвела к жилому дому литер «В», пристройку литер «в2», состоящую из подсобной комнаты №, площадью 6,4 кв.м. и пристройка литер «В» мансардный этаж 2, состоящая из следующих комнат на 2 этаже: жилая №, площадью 23,5 кв.м., жилая №, площадью 15,7 кв.м., подсобная №, площадью 4.4 кв.м.; а также 1997 году была возведена к жилому дому литер «А», пристройка «А2», состоящая из следующих комнат на 2 этаже: кухня №, площадью 9,2 кв.м., жилая комната №а, площадью 11,7 кв.м., совмещенный санузел №б, площадью 3,1 кв.м., коридор №х, площадью 2,4 кв.м.

ФИО4 за свои средства и своими силами в 2006 году, возвела к жилому дому литер «А», пристройку литер «а8», состоящую из следующих комнат: коридор №х, площадью 3,9 кв.м., кладовая №х, площадью 4,5 кв.м., общей площадью 8,4 кв.м.

Истцы обратились с заявлением в администрацию <адрес> о выдаче разрешительной документации на возведенные пристройки к жилому дому литер «В» и к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>

В ноябре 2017 г. администрация <адрес> отказала в легализации во внесудебном порядке самовольно реконструированных объектов.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, а также указывая, что реконструкция индивидуальных жилых домов литер «А» и литер «В» соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, поэтому истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой 67,7 кв.м. по пер. Геленджикский, 13/47 в городе Ростове-на-Дону, принадлежащий ФИО1 175/320 долей в праве собственности и ФИО4 14/128 долей в праве собственности, с увеличением общей площади жилого дома литер «А» с 83,0 кв.м. до 117,3 кв.м., с образованием пристройки литер «а8», состоящей из следующих комнат: коридор №х, площадью 3,9 кв.м., кладовая №х, площадью 4,5 кв.м. и пристройки «А2», состоящей из следующих комнат на 2 этаже: кухня №, площадью 9,2 кв.м., жилая комната №а, площадью 11,7 кв.м., совмещенный санузел №б, площадью 3,1 кв.м., коридор №х, площадью 2,4 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», общей площадью 102,5 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м. по пер. Геленджикский, 13/47 в городе Ростове-на-Дону, принадлежащий ФИО1 175/320 долей в праве собственности и ФИО4 14/128 долей в праве собственности, с увеличением общей площади жилого дома литер «В» с 53,6 кв.м. до 102,5 кв.м., с образованием пристройки литер «в2», состоящей из подсобной комнаты №, площадью 6,4 кв.м. и пристройки литер «В» мансардный этаж 2, состоящей из следующих комнат на 2 этаже: жилая №, площадью 23,5 кв.м., жилая №, площадью 15,7 кв.м., подсобная №, площадью 4.4 кв.м.

Признать за ФИО1 175/320 долей в праве собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 102,5 кв.м. и на жилой дом литер «А», общей площадью 117,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Геленджикский, 13/47.

Признать за ФИО4 14/128 долей в праве собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 102,5 кв.м. и на жилой дом литер «А», общей площадью 117,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Геленджикский, 13/47.

Прекратить право собственности на жилой дом литер «А» и литер «В» по переулку Геленджикский, 13/47 до момента реконструкции.

В суде представитель истцов по доверенности ФИО9 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, уточнил иск просил прекратить право собственности на дома до реконструкции с общей площадью лит «А» 83 кв.м, лит «В» 53, 6 кв.м.

Представитель ответчика администрации <адрес> просила в иске отказать, поскольку отсутствие разрешения на строительство препятствует удовлетворению требований.

Ответчик ФИО3 извещен посредством смс сообщения о рассмотрении дела, в суд не явился, в заявлении указал об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Третьи лица Управления Росреестра по РО, ДАиГ <адрес> извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся участников процесса, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 175/320 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а ФИО4 в размере 14\128 на основании договора купли-продажи 14/128 долей, на жилые дома литер «А», площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м.; литер «В», площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.; литер «М», площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м., и земельный участок, площадью 555 кв.м. по адресу <адрес>

Собственником 132\384 долей в праве на это же имущество является ФИО3, котрый предоставил в суд письменное заявление о согласии с иском. (л.д.100).

Разрешенный вид использования земельного участка индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила решение <адрес> совета народных депутатов <адрес> № об увеличении общеполезной площади жилого дома лит. «В» за счет подстройки мансарды, перепланирование комнат 1-го этажа.

Заключением НЭО ЦСЭ «Прайм» установлено, что общая площадь жилого дома лит «А» составляла 83 кв.м., с учетом реконструкции увеличилась до на 34, 3 кв.м и составляет 117, 3 кв.м, Жилой дом лит «В» до реконструкции имел общую площадь 53, 6 кв.м. после реконструкции площадь дома увеличилась на 53, 6 кв.м, и составляет 102, 5 кв.м. В результате реконструкции жилого дома лит «В», ФИО1 возведена пристройка литер «в2», состоящая из подсобной комнаты №, площадью 6,4 кв.м. и пристройка литер «В» мансардный этаж 2, состоящая из следующих комнат на 2 этаже: жилая №, площадью 23,5 кв.м., жилая №, площадью 15,7 кв.м., подсобная №, площадью 4.4 кв.м.; к жилому дому литер «А», пристройка «А2», состоящая из следующих комнат на 2 этаже: кухня №, площадью 9,2 кв.м., жилая комната №а, площадью 11,7 кв.м., совмещенный санузел №б, площадью 3,1 кв.м., коридор №х, площадью 2,4 кв.м. В результате реконструкции к жилому дому литер «А», возведена ФИО2 пристройка литер «а8», состоящая из следующих комнат: коридор №х, площадью 3,9 кв.м., кладовая №х, площадью 4,5 кв.м., общей площадью 8,4 кв.м. Реконструированные дома расположены в границах земельных участков с разрешенным видам их использования индивидуальное жилищное строительство, в границах зоны ОЖ \1\7\06, многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа, красные линии не нарушены, расположение домов по отношению к жилым домам на соседних участка соответствует Правилам землепользования г. Р\Д, и регламенту устанавливающему противопожарные расстояния.

Согласност.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласнопункту 3 статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта НЭО ЦСЭ «Прайм», суд признает его относимым доказательством, поскольку заключение соответствует установленному ГПК РФ порядку получения, содержит ответы на поставленные судом вопросы.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, участок используется в соответствии с его целевым назначением, возведенный жилой дом соответствует зоне жилой застройки, сохранение реконструированном состоянии жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных ст.218, 222 ГК РФ для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 67,7 ░░.░. ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 13/47 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 175/320 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░4 14/128 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░ 83,0 ░░.░. ░░ 117,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░8», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ «░2», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 47,6 ░░.░. ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 13/47 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 175/320 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░4 14/128 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░ 53,6 ░░.░. ░░ 102,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░., ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4.4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 175/320 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,5 ░░.░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 14/128 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,5 ░░.░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░» 83 ░░.░, ░░░ «░» 53, 6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ :