Решение по делу № 2-1489/2013 ~ М-184/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-1489/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Подистовой Г.В.,

при секретаре Семеньковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Д.А. к комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что является нанимателем квартиры, расположенной <адрес>, в которой он без получения соответствующего разрешения выполнил переустройство, а именно, осуществил замену газовой колонки и отопительного котла на двухконтурный газовый котел, убрал раковину в ванной комнате. Работы выполнены технически грамотно, о чем имеются акт и заключения специализированных организаций, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированной и переустроенном состоянии.

Истец Иванов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, представив технический отчет Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Представитель ответчика - комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Иванова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Чайко Я.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Иванов Д.А. является нанимателем квартиры, расположенной <адрес>, в которой он без получения соответствующего разрешения произвел работы по переустройству и перепланировке.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из технического отчета №, составленного <Дата > Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в ходе в указанной выше работы выполнены следующие работы: в бывших помещениях 3ж, 4ж, 5ж и 6 выполнен демонтаж существующих печей, в новом помещении 6 произведен монтаж двухконтурного котла отопления, выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3ж, 4ж, 5ж, 6 и 8, в перегородке, разделяющей новые помещения 6-8 и 7-8 произведена закладка оконных проемов, в новом помещении 8 выполнен демонтаж умывальника.

В результате проведенных работ изменились технико-экономические показатели квартиры. Так, до перепланировки по состоянию площадь с холодными помещениями составляла < данные изъяты > кв.м., общая площадь - < данные изъяты > кв.м., жилая площадь - < данные изъяты > кв.м., количество жилых комнат - три. После проведенных работ по состоянию на <Дата > площадь с холодными помещениями составила < данные изъяты > кв.м., общая площадь - < данные изъяты > кв.м., жилая площадь - < данные изъяты > кв.м., количество жилых комнат - три.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету (л.д. 31-49), обследованием установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм без нарушения технических условий на производство работ. Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в пределах нормы, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Выполненные перепланировки и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

По сообщению ОАО «Калининградгазификация», произведенное переустройство в <адрес> не нарушило требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем, составленном < данные изъяты >, дымоходы и вентиляционные каналы в квартире пригодны к эксплуатации.

Актом обследования МУП КХ «Водоканал» установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что произведенная перепланировка с переустройством не нарушает права истца и иных лиц, угрозы жизни или здоровью жильцов <адрес> и других граждан не создает, поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ > ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: