Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-181/2021 ~ М-25/2021 от 14.01.2021

Дело №2181/2021

УИД 62RS0020-01-2021-000030-98

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

г. Ряжск 07 июня 2021 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., при секретаре Погадаевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жихарева Сергея Викторовича к администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области, главному управлению архитектуры и градостроительства Рязанской области о прекращении права собственности на квартиры и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Жихарев С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО-Ряжский муниципальный район <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договора купли-продажи квартиры от 26.09.2007 года он является собственником квартиры общей площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Также он является собственником квартиры общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, в котором находятся принадлежащие истцу квартиры является многоквартирным, состоящим из четырех квартир. Квартиры №3 и №4 в вышеуказанном жилом доме являются муниципальной собственностью., так как имеется договор социального найма квартиры №4. Согласно справочной информации по объектам недвижимости от 01.02.2021 года данные о зарегистрированных правах на квартиру №3 и №4 отсутствуют.

29.01.2017 года в квартире №4 указанного дома произошел пожар, в результате чего огнем уничтожены и повреждены материалы конструкций, отделки, оборудования и имущество указанной квартиры, а также поврежден сайдинг средней части ветровой полки крыши квартиры №2, принадлежащей истцу.

По результатам технической инвентаризации от 15.05.2017 года 4-х квартирного жилого дома выявлено следующее: квартира №3 разрушена в связи с ветхостью; квартира №4 в результате пожара получила значительные повреждения: уничтожены и повреждены материалы конструкций, отделки, обстановки, оборудования и имущества указанной квартиры.

В связи с тем, что квартира №3 в указанном многоквартирном доме была разрушена и ответчик не предпринял никаких мер к восстановлению данной квартиры истец был вынужден произвести реконструкцию принадлежащих ему квартир №1 и №2 в указанном доме. В результате разрушения квартиры №3 и проведенной реконструкции, принадлежащие истцу квартиры №1 и №2 стали отдельно стоящим домом с мансардой общей площадью 128,2 кв.м..

Согласно справки БТИ от 26.05.2017 года произведенная истцом реконструкция квартиры выразилась в следующем: в квартире №1 терраса была полностью демонтирована, на месте старой террасы возведена стена из блоков, помещение утеплено и стало коридором площадью 9,7 кв.м.; в жилой комнате был сделан внутренний ремонт стен и она стала жилой комнатой площадью 12,6 кв.м.; жилая комната стала жилой комнатой площадью 11,1 кв.м., установлена лестница на мансарду; между кухней и кухней демонтирована разделяющая стена и образована кухня площадью 19,8 кв.м.; демонтированы две печки; в квартире №2 между жилыми комнатами демонтирована деревянная перегородка и образована жилая комната площадью 25,4 кв.м.; коридор полностью демонтирован, на месте коридора возведены стены и образован санузел площадью 5,5 кв.м.. Общая площадь составила 84,1 кв.м. Кроме того. была возведена мансарда, состоящая из коридора площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 26,0 кв.м..

Фактически после проведенной реконструкции вышеуказанный жилой дом не является многоквартирным домом, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеется самостоятельный выход. Земельный участок, площадью 1986 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором он расположен, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом.

Согласно заключению специалиста от 13.06.2017 года квартиры №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес> являются самостоятельной постройкой, пригодной для проживания людей. Проведенные работы по реконструкции указанного жилого дома соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства, строительство объектов выполнялось в точном соответствии с предъявляемыми требованиями, а используемые материалы в полной мере обеспечивают надежность несущих и ограждающих конструкций. Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о выдаче согласия на реконструкцию принадлежащих ему квартир, а также с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано.

На основании изложенного просит:

Признать квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за Жихаревым Сергеем Викторовичем на квартиру общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.1 и на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 128,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

По инициативе ответчика – администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области в качестве соответчика по делу было привлечено главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

В судебное заседание, назначенное на 04 июня 2021 года, истец Жихарев С.В. и его представитель Маврина С.В., будучи надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебное заседание, назначенное на 07 июня 2021 года, истец Жихарев С.В. и его представитель Маврина С.В., будучи надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Таким образом, истец и его представитель, не просившие рассмотреть дело в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Ответчик – администрация МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания дела суд не просили.

Соответчик - главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, об отложении слушания дела суд не просило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, об отложении слушания дела суд не просило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Жихарева Сергея Викторовича к администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области, главному управлению архитектуры и градостроительства Рязанской области о прекращении права собственности на квартиры и о признании права собственности – оставить без рассмотрения.

Суд, по ходатайству истца, отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение 15 суток со дня его вынесения.

Судья С.В. Баринов