Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6165/2016 ~ М-5295/2016 от 26.09.2016

дело № 2-6165/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 30 ноября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к СНТ «Ольшанка» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

С. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью 1046 кв.м., расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Ольшанка» по адресу: <адрес>, в границах, описанных ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска, с учетом уточненных требований, указал, что на основании договора дарения от <дата>. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Границы земельного участка не установлены. Фактическая площадь земельного участка при межевании составила 1046 кв.м. Акт согласования границ подписан смежными землепользователями, а также председателем СНТ «Ольшанка», споров по границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Л. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Председатель СНТ «Ольшанка» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области по доверенности Ж. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что границы спорного земельного участка уже были учтены, с 2002 года стоят на кадастровом учете, границы земель СНТ не установлены. Границы земельного участка истца увеличены по длине на 16 метров.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области от <дата>. № за садоводческим товариществом «Ольшанка» закреплены земли общего пользования площадью 2,18 га, земли под садовыми участками площадью 8,22 га закреплены в собственность за членами садоводческого товарищества «Ольшанка» в соответствии со списком (л.д.22).

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области от <дата>. № из земель АО «Зеленоградское» изъят земельный участок площадью 1,86 га (неиспользуемая площадь) в районе д.Алешино, утвержден акт выбора и границы отвода земельного участка под коллективное садоводство (прирезка) к садоводческому товариществу «Ольшанка» площадью 1,86 га из земель АО «Зеленоградское» (неиспользованная площадь) (л.д.23).

На основании договора дарения от <дата>. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5).

Спорный участок находится в границах СНТ «Ольшанка», что подтверждается генеральным планом товарищества (л.д.35).

По инициативе истца проведены работы по межеванию участка, в результате которого площадь участка составила 1046 кв.м. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца уточненной площадью 1046 кв.м. и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами, в том числе, председателем СНТ (л.д.10-11). Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участка истца нет.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 446 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы земельного участка уточненной площадью 1046 кв.м. согласованы смежными землепользователями.

Ответчиком и третьим лицом не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. к СНТ «Ольшанка» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за С. право собственности на земельный участок № площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф»:

N точек	Дирекц.углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Х, м	У, м
1 2 3 4 5	149 44.9 233 2.5 321 45.3 54 30.9 52 26.1	20.027 50.696 20.678 37.175 16.337	511849.940 511832.640 511802.160 511818.400 511839.980	2203473.460 2203483.550 2203443.040 2203430.240 2203460.510

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: