Судебный акт #1 (Решение) по делу № П2-80/2019 ~ ПМ-60/2019 от 18.06.2019

    дело №2-80/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2019 г.                                                                                           р.п.Плюсса

    Стругокрасненский районный суд Псковской области, в составе

председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.С.

с участием представителя истца Никонорова С.С. Никоноровой О.К.,

представителя ответчика Администрации Плюсского района Псковской области Волос А.В.

третьего лица Толпеко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никонорова Сергея Сергеевича к Администрации Плюсского района Псковской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Никоноров С.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Плюсского района Псковской области о включении в состав наследства, открывшегося после смерти его отца Н. ? части блокированного жилого дома 1980 года постройки общей площадью … кв.м по адресу … и просил признать право собственности на него в порядке наследования. В обоснование указал, что после смерти наследодателя Н. открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью … кв.м с кадастровым номером … и ? части жилого дома по адресу …. Н. оставил завещание, все свое имущество завещал истцу. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, нет. 17.12.1992 по договору передачи в собственность №251 Н. получил в личную собственность с учетом членов семьи Л. и сына Никонорова С.С. ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Другая ? часть жилого дома по договору приватизации передана Толпеко А.И. 18.03.2010. Постановлением администрации сельского поселения «Лядская волость» жилому дому Н. и Толпеко А.И. присвоен адрес: … Жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков, каждый имеет обособленные приборы учета, отопительные печи, раздельные самостоятельные входы. Выход из каждого блока осуществляется с земельных участков с разными кадастровыми номерами, выход из блока Никонорова С.И. - с кадастровым номером …. Границы земельных участков сложились по фактическому пользованию с момента вселения в дом. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом Никоноровым С.И. и Толпеко А.И. не оформлялись. Жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается сведениями из Администрации Плюсского района. Был изготовлен технический план здания, в результате уточнена площадь блокированного жилого дома - … кв.м. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Плюсского нотариального округа, было открыто наследственное дело после умершего Н. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью …. кв.м. с кадастровым номером ….. В выдаче свидетельства на ? часть жилого дома было отказано, так как дом не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области выдано уведомление о приостановке Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, так как отсутствует акт приемки законченного строительством объекта. К договору №251 акт приложен не был, в настоящее время восстановить акт не возможно.

В судебном заседании представитель истца Никонорова О.К. заявленные требования поддержала в полном объеме. К исковому заявлению добавила, что Никоноров С.С - единственный наследник Н. по завещанию. Наследство в виде земельного участка он принял, в виде ? части блокированного жилого дома принять не может по изложенным в иске основаниям. Но частью дома фактически пользуется, они ухаживают за ним, поддерживают его в пригодном для проживания состоянии, что позволяет включить его в состав наследства.

Представитель ответчика, Администрации Плюсского района Псковской области Волос А.В. иск признал. Пояснил, что администрация не оспаривает принадлежность имущества истцу и не претендует на него как выморочное или бесхозяйное.

Третье лицо Толпеко А.И. пояснил, что самостоятельных требований на ? часть жилого дома, которая была передана по договору приватизации Н. с семьей, не имеет. Ему по договору приватизации передана также ? часть этого дома, у них имеются разные входы в дом на земельные участки с разными кадастровыми номерами, разные приборы учета. Общего коридора между блоками не имеется.Он, являясь собственником этого же дома, согласен с признанием права Никонорова С.С. на ? части. При этом дом не перестраивался, площадь не расширялась.

Выслушав стороны, третье лицо и исследовав материалы, дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из копии договора приватизации от 17.12.1992 года следует, что Н. была передана в собственность ? часть жилого дома площадью … кв.м., расположенного в д….. Данный договор был зарегистрирован в …. сельском совете Плюсского района Псковской области 17.12.1992 года, как того требовал Закон «О приватизации» (л.д.19-20). Следовательно, у Н. возникло право собственности на переданное ему жилое помещение. Он пользовался указанным жилым помещением вместе со своей семьей, его принадлежность Н. никем не оспаривалась.

Также по договору приватизации от 17.12.1992 ? часть указанного жилого дома была передана в собственность Толпеко А.И.(л.д.21)

Постановлением Администрации сельского поселения «Лядская волость» от 18.03.2010 №5 дому истца присвоен адрес: … (л.д.22).

Согласно выписки из распоряжения №51 администрации …. сельского Совета Плюсского района от 22.05.1992 Н. был выделен земельный участок площадью … га, расположенный в д. …. Им получено Свидетельство о праве собственности на земельный участок (л.д.65,66). Фактически земельный участок Н. состоит из четырех разных участков, в который входит и земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., расположенный по адресу …. (л.д.81).

В соответствии с п.2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке.

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом по адресу …. является домом блокированной застройки, расположен на отдельном земельном участке с КН …, площадь составляет … кв.м.(л.д.26-42).

По сведениям из ЕГРН от 28.03.2019 года сведения об указанном жилом доме в реестре отсутствуют (л.д.17,18)

В соответствии с ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческихобъединениях граждан») не допускаются.

        В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17<О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

         В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

           Одноэтажный жилой дом по адресу …. состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи каждый и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Разночтения в площади жилого дома …. и … кв.м. суд расценивает технической ошибкой, которая не может ущемлять права наследника Никонорова С.С. на получение в собственность в порядке наследования по завещанию имущества в том объеме, в котором оно принадлежало наследодателю. До 16.04.2019 года (обращения за изготовлением технического плана здания) характеристики дома не устанавливались.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №…/2016, наследником по завещанию Н. является его сын Никоноров С.С., который принял наследство путем подачи заявления нотариусу и получив свидетельства о праве на иное наследственное имущество, в том числе на земельный участок с КН …., на котором расположен жилой дом блокированной застройки. Других наследников не имеется. Родство Никонорова С.С. и наследодателя Н. установлено материалами наследственного дела (копия свидетельства о рождении).

Согласно ч.2 и ч.4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Никоноров С.С. принял наследство после смерти своего отца Н., он, в силу положений части 4 ст.1152 ГК РФ, стал собственником ? части в жилом доме блокированной застройки – д. № ….. Указанная часть жилого дома располагается на земельном участке, право собственности истца на который, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.82)

То обстоятельство, что Никоноров С.С. просит признать за ним право собственности на имущество, включенное в состав наследства как на ? части блокированного жилого дома является правильным, так как из исследованных в судебном заседании документов, следует, что объектом наследственного имущества является жилой дом блокированной застройки, общей площадью … кв.м.(л.д.25,26-42).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонорова Сергея Сергеевича к Администрации Плюсского района Псковской области удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Н., …. года рождения, умершего …. года, имущество в виде ? части блокированного жилого дома 1980 года постройки, площадью … кв.м., представляющую собой автономный блок (жилое здание), расположенный по адресу: …..

В порядке наследования признать право Никонорова Сергея Сергеевича на ? часть блокированного жилого дома 1980 года постройки площадью …. кв.м., представляющую собой автономный блок (жилое здание), расположенный по адресу: ….

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Судья                                                                                                      Е.Ю. Напалкова