Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2018 ~ М-540/2018 от 17.05.2018

Дело № 2-602/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Шексна 29 ноября 2018 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкиной О.Д. к Березкиной А.Г. об установлении границ земельного участка,

установил:

Пушкина О.Д. обратилась в суд с иском к Березкиной А.Г., указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок № без уточнения границ. Её земельный участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Березкиной А.Г. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка подписал только ФИО3., Березкина А.Г. не согласилась с межевым планом истицы, считая, что часть земли частично занятая постройкой принадлежит ей. Из-за этого истец не может подать документы в кадастровую палату с целью установления точных границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. с погрешностью +/- <данные изъяты> кв.м. местоположение границ определялось по фактически сложившимся границам, существующим на местности в течение 15 лет и более, и закреплённым на местности объектами искусственного происхождения – канавами, забором. В связи с тем, что Березкина А.Г. отказывается согласовывать границы земельного участка, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Признать местоположение и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № по установленным координатам характерных точек <данные изъяты>.

После изменения и уточнения исковых требований, Пушкина О.Д. просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> с характерными координатами <данные изъяты>.17; <данные изъяты> и обязать ответчика согласовать местоположение границ земельного участка, путём подписания акта согласования местоположения границ земельного участка по точкам <данные изъяты> и соответствующим координатам <данные изъяты>; <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены садоводческое товарищество «Надежда», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Истец О.Д. Пушкина в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что ни с одним из вариантов, предложенных экспертом она не согласна, так как желает, чтобы смежная граница земельного участка располагалась по прямой линии. Предложила ответчику выкупить часть её земельного участка, из расчета 10 000 рублей за одну сотку.

Представитель истца по доверенности Т.В. Смирнова поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик. А.Г. Березкина, действующая за себя и в качестве председателя СОТ «Надежда» в судебном заседании согласилась с любым вариантом, предложенным экспертом, но пояснила, что платить за землю не будет, так как дополнительной земли ей не надо и в том варианте, где граница земельного участка проходит по стене дома может возникнуть проблема в зимний период со снегом, который будет сходить с крыши на соседний участок.

Представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не прибыл, заместитель начальника О.Л. Басова направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не прибыл, представитель по доверенности Ю.С. Дуднева направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не прибыл, директор С.З. Каплевская направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Если же документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 39 данного закона устанавливает, что местоположение границ земельных участков полежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства, находиться в собственности Пушкиной О.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости площадью № кв.м, сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Пушкиной О.Д. ДД.ММ.ГГГГ, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. Сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка не имеется.

Пушкиной О.Д. на основании договора на выполнение кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке за номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения находиться в собственности Березкиной А.Г.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м, сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Березкиной А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. В пределах земельного участка находиться здание с кадастровым номером №

Березкиной А.Г. на основании договора на выполнение кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ОАО «ВологдаТИСИЗ» установлено, что при сопоставлении сведений, содержащихся в первичных правоустанавливающих документах в отношении земельного участка с кадастровым номером № (собственник Пушкина О.Д.) и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2., расхождений в площади не выявлено. В правоустанавливающих документах отсутствуют данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, выполнить сопоставление сведений о границах, содержащихся в правоустанавливающих документах и в межевом плане, невозможно. При сопоставлении графической части плана земельного участка и сведений, содержащихся в текстовой и графической частях межевого плана, несоответствий в горизонтальных проложениях границ не выявлено.

При сопоставлении сведений, содержащихся в первичном правоустанавливающем документе в отношении земельного участка с кадастровым номером № (собственник Березкина А.Г.) и сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 выявлено несоответствие площади земельного участка, которое заключается в увеличении на <данные изъяты> кв.м. При сопоставлении чертежа границ земель, являющегося неотъемлемой частью государственного акта и сведений, содержащихся в текстовой и графической частях межевого плана выявлено несоответствие в горизонтальных проложениях границ. Расхождение составляет от т.1 до т.2 – <данные изъяты>; от т.2 до т.3 – <данные изъяты>, от т.3 до т.4 – <данные изъяты>; от т.4 до т.1 – <данные изъяты>.

При проведении геодезических измерений фактических границ исследуемых земельных участков выявлено, что суммарная площадь фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м) существенно отличается от суммарной площади, указанной в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах. (<данные изъяты>) расхождение составляет <данные изъяты> кв.м.

Отношение площадей исследуемых земельных участков согласно первичным правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам к общей суммарной площади составляет: земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.

С невозможностью определить границы земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, экспертом предлагается два варианта установления смежной границы земельных участков с учётом имеющихся в представленных в межевых планах установленных и согласованных границ со смежными землепользователями.

Смежная граница по варианту № 1 проходит:

от точки 2 с координатой <данные изъяты> до точки 3 с координатой <данные изъяты>

по точке 4 с координатой <данные изъяты> до точки 5 с координатой <данные изъяты>

по точке 6 с координатой <данные изъяты> до точки 7 с координатой <данные изъяты>

Смежная граница по варианту № 2 проходит:

от точки 2 с координатой <данные изъяты> до точки 3 с координатой <данные изъяты>

по точке 3 с координатой <данные изъяты> до точки 4 с координатой <данные изъяты>

по точке 4 с координатой <данные изъяты> до точки 5 с координатой <данные изъяты>

по точке 5 с координатой <данные изъяты> до точки 6 с координатой <данные изъяты>;

по точке 7 с координатой <данные изъяты> до точки 8 с координатой <данные изъяты>

Сомнений в обоснованности заключения эксперта у суда не возникло, противоречий в выводах эксперта либо противоречия выводов эксперта иным доказательствам по делу не выявлено.

Суд соглашается с предложенным в заключении эксперта вариантом № 1 установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № (собственник Пушкина О.Д.) и кадастровым номером № (собственник Березкина А.Г.) от точки 2 с координатой <данные изъяты> до точки 3 с координатой <данные изъяты>; по точке 4 с координатой <данные изъяты> до точки 5 с координатой <данные изъяты> по точке 6 с координатой <данные изъяты> до точки 7 с координатой <данные изъяты>

Данный вариант учитывает градостроительные регламенты сельского поселения Нифантовское Шекснинского района Вологодской области, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» в отношении минимальных отступов объектов капитального строительства от границ смежного земельного участка и п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения 3м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пушкиной О.Д. к Березкиной А.Г. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пушкиной О.Д. к Березкиной А.Г. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пушкиной О.Д., смежную с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Березкиной А.Г., по точкам с характерными координатами:

от точки 2 с координатой <данные изъяты> до точки 3 с координатой <данные изъяты>

по точке 4 с координатой <данные изъяты> до точки 5 с координатой <данные изъяты>;

по точке 6 с координатой <данные изъяты> до точки 7 с координатой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Попова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2018 года.