Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4814/2012 ~ М-4053/2012 от 05.09.2012

Дело №2-4814\12 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2012 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирмайс О. Ю. к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице представителя по доверенности обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что 01 октября 2008 г. между ним и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (в настоящее время ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010») заключен договор № № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № № участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенному 31.01.2008 между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», 2-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей площадь 44,6 кв.м. Указал, что по условиям п. 2.1. договора № № от 01.10.2008 года уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, истец обязался уплатить за уступаемые права денежную сумму в размере 2 140 800 рублей в срок, до 11.10.2008 года. В свою очередь ответчик - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» уступает истцам права (требования) к ответчику ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» по обязательствам: строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры по окончании строительства, а также, предоставлению в регистрирующий орган оформленного в установленном порядке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по оплате уступаемых прав истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры, 29 марта 2011 года подписанным истцом и ответчиками, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру, данное бездействие считает неправомерным и нарушающим его право, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, его представитель Симакин А.А., действующий на основании доверенности иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», Министерство строительного комплекса, Администрация Щелковского муниципального района, КБ «ЭКСПОБАНК» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2008 года между истцом и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (в настоящее время ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010») заключен договор № № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № № участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенному 31.01.2008 между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», 2-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей площадь 44,6 кв.м (л.д.12-15).

Также, из материалов дела усматривается, что между истцом и КБ «ЭКСПОБАНК» 06 октября 2008 года был заключен кредитный договор №№, предметом которого является предоставление истцу кредита для целевого использования – приобретения спорной квартиры по договору № № от 01 октября 2008 года, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, в собственность истца (л.д.17-24).

Свои обязательства по оплате уступаемых прав истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов, актом сдачи-приемки квартиры, 29 марта 2011 года подписанным истцом и ответчиками, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д.16,28).

В свою очередь, по условиям договора, ответчик - ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства, однако до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истцов на квартиру.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес>.

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от 29 марта 2011 года, истцу передано спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.28).

Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору участия в инвестировании строительства жилого дома спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Сирмайс О. Ю. к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» - удовлетворить.

    Признать за Сирмайс О. Ю. право на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать ООО КБ «ЭКСПОБАНК».

Право собственности и обременение подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской Области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.