Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2013 ~ М-319/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-528/2013

Поступило в суд 20.02.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2013 года                                   г. Новосибирск

Первомайский       районный    суд      г. Новосибирска    в    составе

Председательствующего судьи                                                                        Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                                        Медведевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Н. Г., Калининой И. С. к Мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании нежилого помещения жилым и признании приобретшими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Калинина Н.Г., Калинина И.С. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просят признать жилыми помещения № и № по в <адрес>, сохранить помещение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать их приобретшими права пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что в 1992 г. Калининой Н.Г. был выдан ордер № на право занятия вместе с членами ее семьи жилого помещения – комнаты № в общежитии по <адрес>. В порядке расширения впоследствии была предоставлена комната № в этом же общежитии. В настоящее время в этих комнатах зарегистрированы и проживают истец Калинина Н.Н. и ее дочь Калинина И.С.. При получении технического паспорта узнали, что занимаемые помещения числятся нежилыми. При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением о переводе спорных помещений в жилые, им был выдан письменный отказ и было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы Калинина Н.Г. и Калинина И.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что одна комната была предоставлены их семье заводом ЖБИ-2, через некоторое время администрация завода передала им соседнюю комнату, открыли общий лицевой счет. Просили иск удовлетворить, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорные помещения № и № в общежитии по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 26).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № в общежитии по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 22,7 кв.м.назначение комната отдыха (л.д. 23).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № в общежитии по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 15,8 кв.м., вспомогательная площадь 15,8 кв.м.: кухня (№) – 13,5 кв.м., сан.узел (№) – 2,3 кв.м. (л.д. 24).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) экспертами сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство помещения № в общежитии по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью Выполненная перепланировка и переустройство рекомендуется к утверждению в установленном порядке, эксплуатация помещения № по <адрес> в качестве жилого помещения – возможна (л.д. 27-38).

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» (свидетельство №.03-2010-5406181727-П-138 от ДД.ММ.ГГГГ) экспертами сделан вывод о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещения № в общежитии по <адрес> удовлетворительное и работоспособное. Эксплуатация помещения № в общежитии по <адрес> в качестве жилой комнаты – возможна (л.д. 39-44).

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, и того факта, что спорные помещения были переданы истцам для проживания, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство комнаты № в общежитии по <адрес> не нарушает права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, оба помещения фактически являются жилыми, и потому должны быть признаны таковыми.

При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, чтобы в дальнейшем приватизировать занимаемые жилые помещения, Калининой Н.Г. было отказано в связи с тем, что занимаемые помещения являются нежилыми (л.д. 51).

Учитывая, что перепланировка и переустройство комнаты № и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещения № в общежитии по <адрес> в целом соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд удовлетворяет исковые требования Калининой Н.Г. и Калининой И.С. о признании жилым помещения № и помещения № в общежитии по <адрес> и о сохранении жилого помещения № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что помещение № в общежитии по <адрес> было предоставлено Калининой Н.Г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским заводом железобетонных изделий, и она вместе с членами своей семьи вселились в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма. Факт трудовых отношений Калининой Н.Г. с Новосибирским заводом железобетонных изделий подтверждается трудовой книжкой (л.д.13-21).

Справкой, выданной ОАО «Завод железобетонных изделий №» (л.д. 62) подтверждается, что истице и членам ее семьи в порядке расширения было предоставлено также право на занятие комнаты № в общежитии по <адрес>.

В помещениях № и № согласно выписке из домовой книги (л.д. 11) зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают Калинина Н.Г. (наниматель), Калинина И.С. (дочь нанимателя). То обстоятельство, что Калинина И.С., ДД.ММ.ГГГГ является дочерью Калининой Н.Г., подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 57).

В поквартирной карточке указано, что лицевой счет открыт по данному адресу на Калинину Н.Г. с 1992г. (л.д. 56).

Таким образом, истцы вселились в спорные жилые помещения в период действия Жилищного кодекса РСФСР, и проживают в них до настоящего времени на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой Н. Г. и Калининой И. С. удовлетворить.

Признать помещение №, расположенное в общежитии по <адрес> - жилым.

Признать помещение №, расположенное в общежитии по <адрес> - жилым.

Сохранить жилое помещение – комнату № в общежитии <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 15,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: кухня (№) – 13,5 кв.м., сан.узел (№) – 2,3 кв.м.

Признать Калинину Н. Г. и Калинину И. С. приобретшими право пользования жилым помещением № и жилым помещением №, расположенными в общежитии по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                      Е.А.Косарев

    Мотивированное решение изготовлено 29.04.2013 г.