Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2016 ~ М-1743/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-2010/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2016 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Мирошниченко С.А.

с участием:

представителя истца Горбачева В.К.,

представителя третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Данилюка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Мальцева В.В. к Польшаковой А.М. о реальном разделе жилого дома (выделе доли),

УСТАНОВИЛ:

Мальцев В.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Польшаковой А.М. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, просил выделить ему в собственность часть 1 жилого дома в виде квартиры, состоящей из помещений:

- в литере А: пом. 1 – жилая комната площадью 7,8 кв. м; пом. 2 – жилая комната площадью 10,3 кв. м; пом. 3 – жилая комната площадью 14,1 кв. м; пом. 4 – жилая комната площадью 10,6 кв. м.

- в литере а: пом. 5 – котельная площадью 3,0 кв. м; пом. 6 – ванная площадью 3,2 кв. м; пом. 7 – подсобное площадью 2,7 кв. м; пом. 8 – кухня площадью 6,9 кв. м.

- в литере а₁: пом. 9 – веранда.

- под лит. А: пом. 10 – подвал площадью 10,0 кв. м, общей площадью 68,6 кв. м жилой площадью 42,8 кв. м, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> с присвоением выделенной ему квартире почтового адреса: <адрес>

выделить в собственность Польшаковой А.М. часть 2 жилого дома в виде квартиры, состоящей из помещений:

в литере А: пом. 11 – жилая комната площадью 15,8 кв. м; пом. 12 – жилая комната площадью 10,8 кв. м; пом. 13 – жилая комната площадью 9,2 кв. м; пом. 14 – жилая комната площадью 7,5 кв. м;

- в литере а₂: пом. 15 – подсобное, площадью 4,8 кв. м; пом. 16 – котельная, площадью 4,1 кв. м; пом. 17 – кухня, площадью 9,1 кв. м; пом. 19 – ванная, площадью 1,8 кв. м;

- под лит. А: пом. 18 – подвал, площадью 10,0 кв. м, общей площадью 73,1 кв. м, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> с присвоением выделенной ей квартире почтового адреса: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Исполкомом Пелагиадского сельского Совета народных депутатов и зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», запись регистрации №, состоящая из помещений:

- в литере А: пом. 1 – жилая комната площадью 7,8 кв. м; пом. 2 – жилая комната площадью 10,3 кв. м; пом. 3 – жилая комната площадью 14,1 кв. м; пом. 4 – жилая комната площадью 10,6 кв. м.

- в литере а: пом. 5 – котельная площадью 3,0 кв. м; пом. 6 – ванная площадью 3,2 кв. м; пом. 7 – подсобное площадью 2,7 кв. м; пом. 8 – кухня площадью 6,9 кв. м.

- в литере а₁: пом. 9 – веранда.

- под лит. А: пом. 10 – подвал площадью 10,0 кв. м, общей площадью 68,6 кв. м жилой площадью 42,8 кв. м, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, и, согласно Постановлению администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома многоквартирным», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома многоквартирным», присвоен адрес: <адрес>.

Вторая половина жилого дома – 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит ответчику – Польшаковой А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Исполкомом Пелагиадского сельского Совета народных депутатов Шпаковского района Ставропольского края, и зарегистрированного в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», запись регистрации №.11-1.2000-408, состоящая из помещений:

- в литере А: пом. 11 – жилая комната площадью 15,8 кв. м; пом. 12 – жилая комната площадью 10,8 кв. м; пом. 13 – жилая комната площадью 9,2 кв. м; пом. 14 – жилая комната площадью 7,5 кв. м;

- в литере а₂: пом. 15 – подсобное, площадью 4,8 кв. м; пом. 16 – котельная, площадью 4,1 кв. м; пом. 17 – кухня, площадью 9,1 кв. м; пом. 19 – ванная, площадью 1,8 кв. м;

- под лит. А: пом. 18 – подвал, площадью 10,0 кв. м, общей площадью 73,1 кв. м, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, и, согласно Постановлению администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома многоквартирным», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома многоквартирным», присвоен адрес: <адрес>.

Принадлежащая ему 1/2 доля (часть дома, квартира) изолирована от 1/2 доли (части дома, квартиры), принадлежащей ответчику. Фактически, данные части дома реально разделены, имеют отдельные входы, отдельную систему отопления, газо- и энергоснабжение. Данный порядок пользования сложился между сособственниками на протяжении длительного времени с момента приобретения истцом и ответчиком по 1/2 доле жилого дома в собственность. До настоящего времени указанный жилой дом реконструкции не подвергался. У каждой части дома имеется самостоятельный земельный участок.

Истец Мальцев В..В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. Его представитель по доверенности Горбачев В.К. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования о реальном разделе жилого дома в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Польшакова А.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление Мальцева В.В. в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Данилюк Е.В. в судебном заседании просил рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением общей доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацией.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 в ред. от 06.02.2007 года № 6).

Судом установлено, что Мальцеву В.В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», запись регистрации №.

Вторая половина жилого дома – 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит Польшаковой А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», запись регистрации №.

Постановлениями администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома многоквартирным», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома многоквартирным» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным с присвоением адреса: <адрес>. Принадлежащей Мальцеву В.В. 1/2 доле в праве собственности на указанный жилой дом, площадью ... кв.м. присвоен адрес: <адрес>; принадлежащей Польшаковой А.М. 1/2 доле в праве собственности на указанный жилой дом, площадью ... кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

В пользовании истца Мальцева В.В. находятся следующие помещения общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>:

- в литере А: пом. 1 – жилая комната площадью 7,8 кв. м; пом. 2 – жилая комната площадью 10,3 кв. м; пом. 3 – жилая комната площадью 14,1 кв. м; пом. 4 – жилая комната площадью 10,6 кв. м.

- в литере а: пом. 5 – котельная площадью 3,0 кв. м; пом. 6 – ванная площадью 3,2 кв. м; пом. 7 – подсобное площадью 2,7 кв. м; пом. 8 – кухня площадью 6,9 кв. м.

- в литере а₁: пом. 9 – веранда.

- под лит. А: пом. 10 – подвал площадью 10,0 кв. м,

В пользовании Польшаковой А.М. находятся помещения общей площадью ... кв. м, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>:

- в литере А: пом. 11 – жилая комната площадью 15,8 кв. м; пом. 12 – жилая комната площадью 10,8 кв. м; пом. 13 – жилая комната площадью 9,2 кв. м; пом. 14 – жилая комната площадью 7,5 кв. м;

- в литере а₂: пом. 15 – подсобное, площадью 4,8 кв. м; пом. 16 – котельная, площадью 4,1 кв. м; пом. 17 – кухня, площадью 9,1 кв. м; пом. 19 – ванная, площадью 1,8 кв. м;

- под лит. А: пом. 18 – подвал, площадью 10,0 кв. м.

Учитывая, что фактически спорный дом состоит из двух отдельных изолированных частей, при этом каждый из собственников жилого дома пользуется изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, в каждом из которых имеется свой очаг отопления, водопровод, каждая часть дома имеет свое энергоснабжение, между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, согласно которому домовладение фактически разделено между собственниками в соответствии с техническим паспортом, стороны не возражают против реального раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Мальцева В.В. в полном объеме и произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту без компенсационных выплат с учетом отклонений от идеальных долей выделяемых помещений. Спора о размере доли, соответствующей выделенной части жилого дома, не установлено. Переоборудование дома при реальном разделе в данном случае не требуется, поскольку части дома изолированы друг от друга.

Данные квартиры, как установлено судом, изначально были изолированы, в связи с чем в них отсутствует признак самовольной постройки (перепланировки), что подтверждается техническим паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Мальцевым В.В. к Польшаковой А.М. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1/2 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 1/2 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░