Решение по делу № 2-2902/2019 ~ М-2919/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-2902/2019

УИД 59RS0011-01-2019-004191-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 30 октября 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Падерин А.Б., Падерина И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

истцы Падерин А.Б., Падерина И.В. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве. Исковые требования обосновывают тем, что ...... между УК «Стройальянс» и Падерин А.Б., Падерина И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора, Общество обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в жилом комплексе по адресу: ..... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 2 368 820 руб. Истцами условия договора исполнены надлежащим образом, денежные5 средства застройщику перечислены в полном объеме в размере 2 368 820 руб. В соответствии с п. 3.1 договора проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – первый квартал 2018 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства в течение 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию( п.3.2 договора). Пунктом договора определено, что передача квартиры застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Исходя из смысла названных условий договора квартира должна была быть передана истцу в течение 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее первого квартала 2018 года, т.е. до ..... включительно. Согласно акта приема-передачи ..... по адресу: ..... по договору участия в долевом строительстве от ...... квартира истцами была передана ......, т.е с нарушениями срока определенного в пункте 3.2 договора на 285 дней ( .....-......). Полагают, что с ответчика ООО « УК «Стройальянс» подлежит возмещение неустойка за период с ...... по ...... в размере 348 808,74 руб. по ? каждому из истцов. ..... в целях досудебного урегулирования спора истцы в адрес ответчика направили претензию с требованием в выплате неустойки (пени), компенсации морального вреда. ...... от ответчика получен ответ на претензию, в которой ООО «УК «Стройальянс» предлагает рассмотреть вопрос о компенсации неустойки в досудебном порядке, однако расчет неустойки ответчиком к ответу не приложен, требования претензии до настоящего времени не исполнены. Просят взыскать с ответчиков в свою пользу неустойку за период с ..... по ...... в размере 348 808,74 руб. по ? в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истцы участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Стройальянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

..... между Падерин А.Б., Падерина И.В. и ООО «УК «Стройальянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 7-12).

Согласно п. 1.1 договора ООО «УК «Стройальянс» обязуется построить и передать в собственность истцам двухкомнатную ....., находящуюся на ..... многоквартирного жилого дома, общей приведенной площадью жилого помещения № кв.м., Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..... жилому дому присвоен адрес: ......

Как следует из п. 3.1 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – первый квартал 2018 года.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По условиям договора квартира должна была быть передана истцу в течение 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до ..... включительно.

Судом установлено, что квартира передана истцам ......, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 13-14).

Доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, предусмотренного договором, суду не представлено.

...... истцы направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки в размере 278 449,67 руб., штраф, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., которая была получена ответчиком (л.д.18-20).

На основании изложенного, требование истцов к ответчику о взыскании неустойки в судебном порядке на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным.

Вместе с тем, расчет истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ...... – ..... является верным.

В п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ......, предусматривающий, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, каких-либо изменений не вносилось, в связи с чем, неустойка подлежит начислению с ....., то есть через 60 рабочих дней после ..... по ...... включительно.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 23.01.2019г., составляла 7,75%.

Следовательно, за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за 285 дней просрочки исполнения обязательств неустойка составляет 348 808,74 руб. (2 368 820 х 7,75% /300 х 285 х 2).

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки.

Истец своевременно исполнили взятые на себя обязательства по оплате долевого строительства, внесли сумму 2 368 820 рублей, что не оспаривается ответчиком, и вправе был рассчитывать на то, что застройщик выполнит обязательства по строительству многоквартирного дома в срок, установленный договором. Неустойка за нарушение срока исполнения обязательства, исчисленная из двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ не может быть признана завышенной. Застройщик использовал предоставленные ему участником долевого строительства денежные средства, не беря кредит в банке, извлекая для себя прибыль из осуществляемой строительной деятельности, поэтому обязан уплатить штрафные санкции за нарушение сроков исполнения обязательства в размере, установленном законом. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Стройальянс» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 348 808,74 руб. руб. за период с ..... по ....., в пользу истцов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «УК «Стройальянс» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 174 404,37 руб. (348 808,74 руб.* 50%.).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

В этой связи, учитывая нарушение ответчиком прав истцов, как потребителя, с учетом принципов разумности справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда в сумме 3 000,00 рублей каждому из истцов.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ ООО «УК «Стройальянс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере рублей, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истцы были освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ..... ░░ ..... ░ ░░░░░░░ 348 808,74 ░░░. ░░ ? ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 174 404,37 ░░░░░░, ░░ ? ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░░ ? ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «.....» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 688,09 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                     (░░░░░░░)            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░