Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2019 ~ М-306/2019 от 08.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи ДД.ММ.ГГГГ

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

представителя истца по доверенности - ФИО4,

при секретаре Аниськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд с иском к администрации муниципального образования – <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру обратился ФИО2.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел квартиру в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, но своевременно не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке.

В данной квартире ФИО2 проживает <данные изъяты>

После выкупа квартиры в жилом доме у колхоза <данные изъяты> истец постоянно в ней проживает, обрабатывает приусадебный земельный участок, расположенный под жилым домом: по адресу <адрес> кадастровым номером № принадлежащий ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> и имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать свое право на квартиру в жилом доме истец не имеет возможности т.к. Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> не обладает информацией для осуществления регистрации права собственности на данную, т.к. не были предоставлены первичные документы для регистрации права первым собственником колхозом «Борец» отсутствует разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию жилого помещения.

К тому же в настоящее время колхоз <данные изъяты> прекратил свое существование путем банкротства. Т.е. зарегистрировать свое право на квартиру в жилом доме при отсутствии первичных документов во внесудебном порядке не представляется возможности.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования, в обоснование которых дал подробные объяснения.

Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку отсутствующие лица надлежащим образом извещены и от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Согласно с выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок <данные изъяты>

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом <данные изъяты> в лице ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, данный договор купли продажи был достоверен заместителем главы сельской администрации <данные изъяты> сельского совета ФИО5. Стороны полностью исполнили сделку.

Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с 1992 года истец владеет и пользуется 1/2 частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не являлось обязательным в силу закона, так как ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» предусматривала до момента введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранение прежних правил об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, а Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал обязательное нотариальное удостоверение лишь договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.).

Ранее действовавшее законодательство, а именно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли продажи был удостоверен заместителем главы сельской администрации Борецкого сельского совета ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

В суде установлено, что жилой дом, 1/2 доли которого приобрел истец, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости, с кадастровым номером № и имеет общую площадь <данные изъяты> адрес объекта недвижимости: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. продавец продал, а покупатель (истец) купил половину жилого дома площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры расположенного по адресу: <адрес> в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. указывалась со слов собственника, т.к. технические обмеры уполномоченной организацией не производились, поэтому площадь указанная в договоре купли-продажи приблизительна. <адрес> выше указанной квартиры указана в выписке ЕГРН и составляет <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи части жилого дома, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется указанной частью жилого дома.

Факт исполнения сделки сторонами установлен, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи и квитанцией об оплате, отсутствием каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору. Исполнение продавцом обязанности по передаче части дома истцу подтверждается фактом вселения истца вместе в дом и проживанием в нем, что установлено судом.

Таким образом, заключенный договор купли-продажи половины жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом <данные изъяты> в лице ФИО1 соответствовал требованиям ГК РСФСР, действовавшим на момент его заключения и не противоречит действующему законодательству РФ.

Согласно справки администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> проетно-смектная документация не изготавливалась, разрешение на строительство не выдавалось, жилой дом не является самовольной постройкой.

Также, согласно справки выданной администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, в последствии на основании Решения Совета депутатов «О нумерации домов в населенном пункте <адрес> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ данной квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец купил именно часть дома, которая располагается по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Земельный участок под данным строением принадлежит на праве собственности истцу. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом и исполнен сторонами, то есть истец является полноценным собственником указного недвижимого имущества, но зарегистрировать в законном порядке свое имущество в силу объективных обстоятельств, которые установлены и разрешены судом, он не смог.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что имеются все правовые основания признания за ФИО2 право собственности на спорное имущество, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью № с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, <данные изъяты>

Решение Сараевского районного суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, через Сараевский районный суд Рязанской области.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Сараевского районного суда

Рязанской области Д.В. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>