Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2017 ~ М-257/2017 от 06.03.2017

                                                                                                                          Дело № 2-414/2017

                                                       РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации      

г. Рославль                                         06 апреля 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                           Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                        Якименко Н.В.,

с участием:

представителя истца Юрченкова Б.П. Гращенко Т.В., представившей доверенность от 05 апреля 2017 года и паспорт серии №, выданный <данные изъяты> <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрченкова ФИО6 к Администрации <данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,       

                                                   УСТАНОВИЛ:

Юрченков Б.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № <адрес> общей площадью 160,27 м^2, в том числе жилой площадью 81,5 м^2, находящийся в <адрес> Смоленской области, обосновав свои требования тем, что в 1970-г г.г. администрацией <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> района Смоленской области ему в бессрочное пользование выдан земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В 1973 году истец своими силами и средствами на данном участке возвёл деревянный жилой дом общей площадью 56 м^2 и стал в нём проживать. 12 января 1976 года он зарегистрировался в данном жилом доме, позже зарегистрировал членов своей семьи. С момента постройки жилого дома и по настоящее время он открыто владеет и пользуется принадлежащим ему жилым домом, несёт бремя его содержания, считает его своей собственностью. Впоследствии жилой дом был реконструирован, увеличилась его площадь. В настоящее время согласно сведениям <данные изъяты> производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу общая площадь жилого дома составляет 160,2 м^2, жилая - 81,5 м^2. Истец желает зарегистрировать право собственности на упомянутый жилой дом, однако в связи с отсутствием необходимых, согласно действующему законодательству правоустанавливающих документов, не имеет возможности. В связи с чем Юрченков Б.П. вынужден обратиться с заявлением в суд.

Юрченков Б.П. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, но с участием его представителя Гращенко Т.В.

В судебном заседании представитель Гращенко Т.В. поддержала требования Юрченкова Б.П. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковое заявление Юрченкова Б.П. подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Паспорту серии №, выданному <данные изъяты>, истец Юрченков ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ года в гор. <адрес>. Зарегистрирован по адресу: Смоленская область, <адрес>», с 12 января 1976 года.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского округа № № от 19 декабря 2005 года «Об упорядочивании адресного хозяйства» частным домам под номерами № присвоен адрес: Смоленская область, <адрес>

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от 28 февраля 2017 года Юрченкову ФИО8 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1 600 м^2 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>

В Выписке из похозяйственной книге № № от 13 февраля 2014 года указано, что владельцем жилого дома № <адрес> общеполезной площадью 56 м^2, находящегося в <адрес>, возведённого в 1973 году, и земельного участка мерою 1 600 м^2 значится Юрченков ФИО9 (л.д.12).

Согласно Домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, зарегистрированным, кроме прочих, значится Юрченков ФИО10 (л.д.9-10).

Представленные истцом платежные документы (квитанции, счета) содержат сведения о плательщике по лицевому счету, свидетельствующие о содержании Юрченковым Б.П. вышеуказанного жилого дома (л.д. 27-35).

Из Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № №, выданной <данные изъяты> производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу видно, что жилой дом № <адрес>» общей площадью 160,27 м^2, в том числе жилой площадью 81,5 м^2, находящийся в <адрес>.<адрес> <адрес> находится в частной собственности Юрченкова ФИО11 на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно поэтажному плану и экспликации «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рославльское отделение по состоянию на 2017 год строение по адресу: Смоленская область, <адрес> <адрес> состоит из одного этажа имеет общую площадь 160,2 м^2, в том числе жилую площадь 81,5 м^2. Увеличение площади помещений произошло в результате реконструкции помещений.

Вышеуказанные действия (увеличение площади) подпадают под понятие реконструкции применительно к п. 14 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно- технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области» от 06 апреля 2017 года № № фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома № <адрес> общей площадью 160,2 м^2, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей.

Согласно Уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 19 мая 2016 года в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: Смоленская область, <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд признаёт за Юрченковым Б.П. право собственности на жилой дом № <адрес> общей площадью 160,27 м^2, в том числе жилой площадью 81,5 м^2, находящийся в <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № <░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░ 160,27 ░^2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,5 ░^2, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

      ░░░░░                                           ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░      2017 ░░░░.