Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-153/2012 ~ М-99/2012 от 12.04.2012

Дело № Р_2 – 153 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

истца Сенюк О.В.

истца Сенюк М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области

гражданское дело по иску Сенюк Ольги Владимировны, Сенюк Михаила Дмитриевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.В.М., дд.мм.гггг. года рождения, С.Е.М., дд.мм.гггг. года рождения, Сенюк И.М. к Администрации Собинского района Владимирской области о признании квартиры жилым домом

У С Т А Н О В И Л:

Сенюк О.В., Сенюк М.Д., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей, дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. года рождения, Сенюк И.М., обратились в суд с иском к Администрации Собинского района Владимирской области о признании квартиры жилым домом, указывая, что по договору передачи жилья в собственность от дд.мм.гггг., заключенному между Администрацией Колокшанского сельского поселения Собинского района и истцами, все члены семьи в равных долях ( <данные изъяты> доля в праве) получили в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. По документам объект недвижимости зарегистрирован, как квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная на первом этаже. В квартире №... проживает другая семья, М.В.А. с женой, который, согласно выписке из ЕГРП, является собственником квартиры <...> по вышеуказанному адресу.

По данным технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг. принадлежащая истцам квартира фактически является частью жилого дома. Технический паспорт составлен на квартиру, как самостоятельный объект недвижимости, инвентарный номер №.... Одноэтажный дом состоит из двух самостоятельных частей (квартир), которые полностью изолированы капитальной перегородкой, не имеют мест общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход, при каждой части дома имеется свой земельный участок, которым каждый владелец пользуется самостоятельно со дня вселения. Земельный участок имеет ограждение в виде сетки-рабицы и досок, выход из принадлежащего истцам жилого помещения (части дома) осуществляется на обособленный земельный участок, на котором так же расположен принадлежащий им сарай. По месту расположения на местности и по плану квартира №... расположена в левой части дома со стороны фасада, от улицы. Принадлежащее истцам жилое помещение не является квартирой, поскольку не обеспечивает «возможность прямого доступа к помещениям общего пользования» в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 ЖК), в доме нет помещений общего пользования, выход из дома происходит на прилегающий обособленный земельный участок, поэтому занимаемое истцами жилое помещение, именуемое квартирой №..., является объектом жилищных прав и права собственности, как часть жилого дома <...>. Жилое помещение требует капитального ремонта, который истцы намерены осуществлять, как владельцы части дома. Указанные изменения необходимы для оформления земельного участка при доме в соответствии с действующим законодательством. Просят признать объект недвижимости - принадлежащую по праву общей долевой собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №..., расположенную по адресу: <...>, - частью жилого дома по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Сенюк О.В., Сенюк М.Д., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. года рождения, поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что проживают в помещении, которое фактически является частью одноэтажного двухквартирного дома, у дома имеются два отдельных выхода и два прилегающие к ним отдельных земельных участка, дом кирпичный, имеется своя котельная, привозной газ в баллонах. Ранее в похозяйственных книгах квартира указывалась как жилой дом, при присвоении почтовых адресов постановлением главы сельского поселения почтовый адрес был присвоен как жилому дому и земельному участку. Указание на квартиру возникло только в договоре приватизации. Просят признать квартиру жилым домом и признать за ними право собственности на жилой дом.

Истец Сенюк И.М. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал и просил удовлетворить ( л.д. 29).

Ответчик - Администрации Собинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - М.В.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

В силу п. 5 ст.167 ГПК РФ и с согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие истца Сенюк И.М., представителя ответчика и третьих лиц.

В соответствии с требованиями ст.ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения ( ч. 1 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся : жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната ( п.1 ст.16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что, согласно представленным истцами свидетельствам о государственной регистрации права от дд.мм.гггг., выданным
повторно УФРС по <...> в 2012 г., за Сенюк О.В., Сенюк М.Д., С.В.М., С.Е.М., Сенюк И.М. зарегистрировано право общей долевой собственности ( <данные изъяты> доля в праве) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <...>, право собственности возникло на основании договора передачи недвижимого имущества гражданам в собственность от дд.мм.гггг. ( л.д.10, 11-15).

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истцов следует, что они проживают в жилом помещении, которое фактически является частью жилого дома, состоящего из двух квартир, с отдельными выходами, их часть дома состоит из двух жилых комнат, кухни, топочной, при каждой части дома имеется самостоятельный земельный участок. Собственником другой части дома <...> является М.В.А., проживающий с семьей, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от дд.мм.гггг. ( л.д. 9).

Из справки Колокшанского сельского поселения <...> от дд.мм.гггг. на основании записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения №... за 2007 – 2011 г.г., жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., находящийся по адресу <...>, принадлежит Сенюк О.В., указанный почтовый адрес присвоен жилому дому и земельному участку постановлением Главы муниципального образования Колокшанское сельское поселение от дд.мм.гггг. №... ( л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение с инвентарным номером №... является одноэтажным, не имеет помещений общего пользования, то есть фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих самостоятельные выходы. Аналогичные характеристики указаны и в техническом паспорте данного жилого помещения ( л.д. 7-8).

Таким образом, характеристики спорного жилого помещения, указанные в кадастровом паспорте, техническом паспорте, свидетельствуют, что квартира истцов расположена в индивидуально - определенном одноэтажном здании, кроме жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении и относящихся к данной квартире, иных помещений не имеет. Указанные характеристики объекта соответствуют характеристикам жилого дома, установленным требованиями ч.2 ст. 16 ЖК РФ: - жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с установленными обстоятельствами, исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Занимаемое ими жилое помещение – квартиру - следует признать частью жилого дома, в связи с чем право общей долевой собственности истцов на квартиру подлежит прекращению, и возникновению у истцов праву общей долевой собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С согласия истцов расходы по уплате госпошлины остаются за ними.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сенюк Ольги Владимировны, Сенюк Михаила Дмитриевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.В.М., <данные изъяты> года рождения, С.Е.М., <данные изъяты> года рождения, Сенюк И.М. удовлетворить.

Признать объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый ( или условный) номер №..., расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ( доля в праве <данные изъяты> ) Сенюк Ольге Владимировне, Сенюк Михаилу Дмитриевичу, С.В.М., С.Е.М., Сенюк И.М., частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ( доля в праве <данные изъяты> ) Сенюк Ольги Владимировны, Сенюк Михаила Дмитриевича, С.В.М., С.Е.М., Сенюк И.М. на квартиру <...>, кадастровый (или условный) номер объекта №....

Признать право общей долевой собственности ( доля в праве <данные изъяты>) Сенюк Ольги Владимировны, Сенюк Михаила Дмитриевича, С.В.М., С.Е.М., Сенюк И.М. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта №....

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- за номером №... от дд.мм.гггг. о праве долевой собственности ( доля <данные изъяты> Сенюк на <...>, кадастровый (или условный) номер объекта №....

и основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности ( доля в праве <данные изъяты> ) Сенюк Ольги Владимировны, Сенюк Михаила Дмитриевича, С.В.М., С.Е.М., Сенюк И.М. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В.Шульга