Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2019 (2-5201/2018;) ~ М-4508/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-950/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года      г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолобова ФИО9, Жолобовой ФИО10, Жолобовой ФИО13, действующей также в интересах <данные изъяты> ФИО14, к ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Интер-Строй» о взыскании неустойки за просрочку обязательств передачи объекта долевого строительства – <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью <данные изъяты> кв., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 258 277,44 руб. по 314 570 руб. каждому, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. по 25 000 каждому, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие с участием представителя Лагутиной Н.В., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст.314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между строительной компанией «Интер-Строй» (Застройщик) и Жолобовым Р.В., Жолобовой Л.В., действующей в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор №-к. Согласно п. 1.1. договора №-к о долевом участии в строительстве, застройщик обязуется в установленный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный 21-этажный каркасно-монолитный жилой дом с подземной автопарковкой по адресу: РО, <адрес>, на земельном участке площадью 0, 1694 га с кадастровым номером 61:44:0031982:118 и передать указанный в п. 4.1. Договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания.

Согласно п. 3.1. договора 87-к о долевом участии в строительстве, для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 3 293 920 руб. за <адрес> путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет после регистрации данного договора в Управлении Росреестра по РО в следующем порядке: сумма в размере 1 646 960 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет после регистрации данного договора; сумма в размере 433 026руб. в рамках реализации ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделенных на основании решения УПФР в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. в УПФР в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону должна быть перечислена УПФР в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 606 967 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 606 967 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора №-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой <адрес> - состоящую из 2 (двух) комнат, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенную на десятом этаже Объекта недвижимости, завершенного строительством.

Как следует из п. 2.4. договора №-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 2.3., 3.1. договора, обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

Дополнительным соглашением ООО «Строительная компания «Интер Строй», заключенным 06.10.2016г. с истцами, застройщик при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п.2.3, 3.1 настоящего Договора (встречное исполнение) обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 25.12.2016г.

Дополнительное соглашение от 06.10.2016г. к Договору №-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.19).

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнена истцами в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 646 960, 00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 606 967 руб., 00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 606 967руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 21-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Однако ответчиком обязательства по договору не исполнены; дом не был сдан в эксплуатацию в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ, квартира не передана до настоящего времени. Доказательств иного – суду не представлено.

Истцы направили ответчику досудебную претензию, однако ответа не последовало. Доказательств отсутствия вины и наличия оснований для освобождения от ответственности – ответчик в суд не представил.

При таких обстоятельствах, и в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 21-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ООО «Строительная Компания «ИнтерСтрой» в пользу Жолобова Р.В., Жолобовой Д.Р., Жолобовой Л.В., действующей в том числе в интересах <данные изъяты> ФИО8

неустойки за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 277, 44руб по 314 570 руб каждому подлежат удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу изложенного с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 158 284,68 руб.

Истцами также заявлены требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд полагает возможным, в связи с нарушением ответчиком прав истцов, как потребителей, а так же с учетом фактических обстоятельств по делу, требований разумности и справедливости, взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 2000 руб. каждому.

Согласно ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона, должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу этого с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 14 791,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» в пользу Жолобова Романа Владимировича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 569,36 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 158 284,68 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» в пользу Жолобовой ФИО12 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 569,36 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 158 284,68 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» в пользу Жолобовой ФИО11, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629 138,72 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб., штраф в размере 316 569,36 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 791 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 18.02.2019 г.

Мотивированное решение составлено 18.02.2019 г.

Судья: