Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2013 ~ М-855/2013 от 04.06.2013

Дело № 2-957/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2013 года      г. Шатура Московской области                          

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быховца НИ к администрации Шатурского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Дмитровское о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Быховец Н.И. обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям. Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Шатурский район, сельское поселение Дмитровское, с. Середниково, с кадастровым номером №, площадью 10150 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под зданиями и их обслуживание. Кроме этого, он является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке - материально-технический склад, общей площадью 580,40 кв.м. и пилорама, общей площадью 197,30 кв.м. В 2012 году на земельном участке истец построил следующие объекты недвижимого имущества: офис, общей площадью 58,5 кв.м., выставочный зал, общей площадью 71,5 кв.м., навес под пиломатериал, общей площадью 182 кв.м. При строительстве истец не получал необходимые разрешения в силу правовой неграмотности. При оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости было установлено, что они обладают признаками самовольной постройки, предусмотренной ст. 222 ГК РФ. Поскольку возведенные Быховцом Н.И. самовольные строения выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на вышеуказанные самовольно возведенные строения.

Определением суда от 01.07.2013 к участию в деле в качестве ответчика                                                                                                                                                                                                                                        администрацию сельского поселения Дмитровское.

В судебное заседание истец Быховец Н.И. не явился, его представитель по доверенности Драгункина Л.Б. иск поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске и просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитровское не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем заявлении исковые требования Быховца Н.И. признал и просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 11.05.2005 Быховец Н.И. является собственником недвижимого имущества - здания материально-технический склад, общей площадью 580,40 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Шатурский район, Середниковский с.о., с. Середниково (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 9).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2005 Быховец Н.И. является собственником недвижимого имущества - здания пилорамы, общей площадью 197,30 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Шатурский район, Середниковский с.о., с. Середниково (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 8).

Постановлением Главы администрации Шатурского муниципального района Московской области от 13.08.2007 года № Быховцу Н.И., в связи с наличием у него права собственности на объекты недвижимости, расположенные на свободном от прав третьих лиц земельном участке, предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10150 кв.м., с разрешенным использованием: «под зданиями и их обслуживание», из категории земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Московская область, Шатурский район, сельское поселение Дмитровское, с. Середниково.

22.05.2008 между Быховец Н.И. и Администрацией Шатурского муниципального района заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка № «К-П» (л.д. 10-12). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 21.06.2008 Быховец Н.И. получил свидетельство о государственной регистрации права в отношении приобретенного земельного участка (л.д. 7).

Как следует из объяснений представителя истца после оформления в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие Быховцу Н.И. нежилые здания, он построил строения - здание выставочного зала (лит Д) площадью 71,5 кв.м., здание офиса (лит. В, В1, в) площадью 58,5 кв.м. и навес под пиломатериал (лит. Г) площадью 182 кв.м. Строительство данных объектов он осуществлял без получения соответствующих разрешений.

Данное обстоятельство подтверждается, техническими паспортами на указанные объекты недвижимости, согласно которым разрешение на строительство зданий - выставочного зала (лит Д) инвентарный номер 321:095-6089/3 (л.д. 18-26), офиса (лит. В, В1, в) инвентарный номер 321:095-6089/2 (л.д. 27-35 и - навеса под пиломатериал (лит. Г) инвентарный номер 321:095-6089/1, расположенных по адресу: Московская область, Шатурский район, Середниковский с.о., с. Середниково, предъявлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Быховцом Н.И. были получены согласования произведенного самовольного строительства зданий с органом местного самоуправления в лице Управления строительства, архитектуры и инфраструктуры администрации Шатурского муниципального района (л.д. 23, 24, 32, 33, 41), в связи с чем, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ за Быховцом Н.И.. может быть признано право собственности на здания офиса, общей площадью 58,5 кв.м., выставочного зал, общей площадью 71,5 кв.м., навеса под пиломатериал, общей площадью 182 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Быховца НИ удовлетворить.

Признать за Быховцом НИ право собственности на объекты строительства, расположенные по адресу: Московская область, Шатурский район, Середниковский с.о., с. Середниково:

здание выставочного зала (лит Д), общей площадью 71,5 кв.м, инвентарный номер 321:095-6089/3;

здание офиса (лит. В, В1, в), общей площадью 58,5 кв.м, инвентарный номер 321:095-6089/2;

навес под пиломатериал (лит. Г), площадь застройки 182 кв.м, инвентарный номер 321:095-6089/1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья               Давыдова Ю.С.