Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2010 ~ М-2619/2010 от 16.08.2010

Дело № 2-3609/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2010 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Комиссаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева В.В., Грачевой Т.В. к ответчик о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Грачев В.В., Грачева Т.В. обратились в суд с иском к ответчик о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения квартиры xx в доме xx по ... .... При этом истцы ссылаются на то, что xx.xx.xxxx года Грачеву В.В. ответчик выдан ордер xx на право занятия жилой площади по ..., комната xx, площадью xx кв.м. В ордере в качестве членов семьи указаны: Грачева Т.В. - жена, ФИО 3, -сын, ФИО 2 - сын. xx.xx.xxxx года Приказом Муниципального Учреждения «... « xx «Об упорядочении нумерации комнат в муниципального общежитии по адресу: ..., ..., предоставленной истцам комнате присвоен номер xx. За время проживания в комнате произведена перепланировка комнаты: произведено расширение жилой комнаты за счет площадей шкафов и мусоропровода и устройства шкафов за счет площади мусорокамеры с разборкой ненесущих перегородок и устройством кирпичных перегородок. После перепланировки жилое помещение стало состоять из жилой комнаты площадью xx кв.м.. Согласно заключение Ю.Л. 1», принятые объемно-планировочные решения по перепланировки жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась. Ствол мусоропровода не примыкает к жилому помещению xx, что соответствует СНиП 31-01-2003. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

ответчик, отказано в сохранении перепланировки.

В связи с изложенным, истцы просят сохранить перепланировку ... в ... по ... в ...

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что указанная в иске перепланировка проведена жильцами, проживавшими в комнате ранее, до вселения истцов. Действительно площадь комнаты xx в указанном доме увеличена за счет камеры мусоросборника, которая является местом общего пользования жильцов дома. Считают, что возможно сохранение квартиры в перепланированном виде, так как никто из жильцов дома не возражает против уменьшения камеры мусоросборника. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии истцам необходимо для того, чтобы в дальнейшем приватизировать комнату.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (...).

Представитель Ю.Л. 2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие л.д. 24).

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Судом установлено, что Грачеву В.В. xx.xx.xxxx года администрацией ... ... предоставлено жилое помещение - комната xxа в общежитии по ... в ..., площадью xx кв.м. В качестве членов семьи в ордере указаны: Грачева Т.В., ФИО 3, ФИО 2 л.д. 15).

xx.xx.xxxx года с Грачевым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии л.д. 16).

В соответствии с приказом МУ «...» xx от xx.xx.xxxx года «Об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии по адресу: ...» комнате xxа присвоен номер xx л.д.21).

Согласно выписке из домовой книги л.д. 6) в комнате xx в ... по ... в ... зарегистрированы: Грачев В.И., Грачева Т.В., ФИО 3, xx г.р., ФИО 2, xx г.р.

Из плана жилого помещения до проведения перепланировки составленного Ю.Л. 2» по состоянию на xx.xx.xxxx года, следует, что комната xx состояла из жилой комнаты, площадью xx кв.м, шкафа, площадью xx кв.м., шкафа, площадью xx кв.м.

Смежным помещением с комнатой xx является камера мусоросборника, площадью xx кв.м. л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, составленному Ю.Л. 2» по состоянию на xx.xx.xxxx года, комната xx состоит из жилой комнаты, площадью xx кв.м., шкафа, площадью xx кв.м., шкафа, площадью xx кв.м. л.д.14).

Согласно заключению Ю.Л. 1»,в процессе перепланировки выполнены следующие виды работ: произведено расширение жилой комнаты за счет площадей шкафов и мусорокамеры и устройство шкафов за счет площади мусорокамеры с разборкой ненесущих перегородок и устройством кирпичных перегородок. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировки жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась. Ствол мусоропровода не примыкает к жилому помещению xx, что соответствует СНиП 31-01-2003. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью л.д.7-11).

Кроме того, согласно представленного суду заключения Ю.Л. 3» выполненные перепланировка, переустройство комнаты xx в жилом доме xx по ... в ... не противоречит СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий рабочих, студентов, учащихся средних специальных заведений и профессионально-технических училищ».

Согласно ответу ответчик от xx.xx.xxxx года, истцам предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние, согласно документам первичной инвентаризации л.д. 20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживают в комнате xx по ... в ... на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Согласно ордеру и договору найма жилого помещения истцам предоставлена комната, площадью xx кв.м.

Согласно п. 1.7.1. вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения предполагает выполнение мероприятий по изменению конфигурации помещения, не затрагивающих и не влияющих на изменение параметров иных помещений, не относящихся в перепланируемому.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически произведена реконструкция занимаемого истцами жилого помещения, поскольку в результате произведенных работ произошло изменение параметров комнаты xx и нежилого помещения - камеры мусоросборника, а именно увеличена площадь жилой комнаты, что в силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией.

Из материалов дела следует, что увеличение площади комнаты xx в доме xx по ... в ... произведено за счет уменьшения смежного с жилой комнатой помещения - камеры мусоросборника, которая по своему назначению является нежилым помещением и относится к местам общего пользования жильцов дома xx по ... в ....

Согласно требований жилищного законодательства, граждане должны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в спорном жилом помещение, в отсутствие разрешительной документации, произведена реконструкция, в результате которой затронуты права и интересы лиц, проживающих в доме, поскольку значительно уменьшена площадь места общего пользования - камеры мусоросборника.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Грачева В.В., Грачевой Т.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/