Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5857/2018 ~ М-5572/2018 от 13.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018г.         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5857/18 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Полыгалову С. В. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском к ответчику, которым просят расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Полыгаловым С.В., взыскать с Полыгалова С.В. задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> коп., пени в размере <...> рублей <...> коп., государственную пошлину.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик не выполняет условия договора аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Полыгаловым С.В. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 2400 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (п. 1.1. Договора), на срок с <дата>. по <дата>. (л.д.6-7), который в соответствии со ст. 609 ГК РФ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

По истечении установленного в договоре срока, в порядке ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором арены.

В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 3. Размер арендной платы за неполной период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п. п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 3.5. Договора в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категорию в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (п. 4.4.4. Договора).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае направления Арендатору - ответчику письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 4.4.11. Договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В настоящее время ответчики имеют задолженность за период:

- пени за просрочку арендных платежей за период с <дата>. по <дата> – <...> рублей <...> коп.;

- сумма основного долга за <дата> год – <...> рублей <...> коп,

- сумма основного долга за <дата> год – <...> рублей,

- сумма основного долга за период с января по <дата> года – <...> рублей <...> коп, что подтверждается соответствующим расчетом.

Общая сумма задолженности за <дата>.г. составляет сумму в размере <...> рублей <...> коп., из которых сумма основного долга <...> рублей <...> коп., пени в размере <...> рублей <...> коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам, которая осталась без ответа.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, 4.4.4, 4.4.7 Договора.

Таким образом, требования истца законы, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Полыгаловым С.В.

Взыскать с Полыгалова С. В. задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> коп., пени в размере <...> рублей <...> коп.

Взыскать с Полыгалова С. В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей <...> коп.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья