Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1600/2015 ~ М-387/2015 от 14.01.2015

№ 2-1600/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре     Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесного хозяйства Воронежской области к Якунцевой ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления рекреационной деятельности,

у с т а н о в и л :

Управление лесного хозяйства Воронежской области обратилось в суд с иском к Якунцевой ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления рекреационной деятельности в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением лесного хозяйства Воронежской области и ФИО11., ФИО12. был заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13., ФИО14 одной стороны и Якунцевой О.А., с другой стороны, заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО15 ФИО16. с согласия Управления лесного хозяйства Воронежской области уступают, а Якунцева О.А. принимает права и обязанности в полном объеме по договору с последующей государственной регистрацией указанных прав в соответствии с действующим законодательством РФ. Договор аренды лесного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.п. «б» п. 11 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором аренды. Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> в год. Согласно приложения № к договору аренды арендная плата должна вноситься арендатором во 2 квартале текущего года. Согласно п. 7 договора аренды арендатор должен предоставить арендодателю в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2013 год в размере <данные изъяты> руб., за 2014 год в размере <данные изъяты> руб. Ответчику были направлены претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца Управления лесного хозяйства Воронежской области, действующий на основании доверенности Ярцев Д.В., поддержал исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Якунцева О.А., исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, Положения об управлении лесного хозяйства Воронежской области (л.д. 21-27), договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28-32), семы расположения т границы лесного участка (л.д. 33), приложений к договору аренды (л.д. 33-36, 38), акта приема-передачи лесного участка в аренду (л.д. 37), договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 41-42), акта приема-передачи лесного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 43), судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением лесного хозяйства Воронежской области и ФИО17., ФИО18. был заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО22., ФИО23., с одной стороны и Якунцевой О.А., с другой стороны, заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО24., ФИО25. с согласия Управления лесного хозяйства Воронежской области уступают, а Якунцева О.А. принимает права и обязанности в полном объеме по договору с последующей государственной регистрацией указанных прав в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор аренды лесного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. «б» п. 11 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором аренды. Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> копеек в год.

Согласно приложения № к договору аренды арендная плата должна вноситься арендатором во 2 квартале текущего года.

В силу п. 7 договора аренды арендатор должен предоставить арендодателю в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату.

Как указывает в исковом заявлении истец, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2013 год в размере <данные изъяты> руб., за 2014 год в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 16, 17). Ответчику были направлены претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований и возражений.

Возражая относительно заявленных исковых требований, Якунцева О.А. указывает, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Якунцевой ФИО19 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала, ООО НПП «Компьютерные технологии» постановлено: взыскать с Государственной компании «Российские автомобильные дороги» за счет средств федерального бюджета в пользу Якунцевой ФИО20 убытки в размере <данные изъяты> рублей, понесенные в результате изъятия части принадлежащего на праве аренды земельного участка № площадью 1,1 га, местоположение – <адрес>, выдел 11, пл.1,1 га, общей площадью 1,1 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре №, кадастровый номер № и невозможности в результате изъятия части земельного участка использования по назначению оставшейся части земельного участка,

Указанным решением суда был установлен факт изъятия в 2011 году части принадлежащего ФИО2 на праве аренды земельного участка № общей площадью 1,1 га, местоположение – <адрес>, выдел 11, пл.1,1 га, общей площадью 1,1 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре №, кадастровый номер № что исключило возможность с указанного периода времени использовать по назначению оставшуюся часть земельного участка.

В силу статьи 416 ГК ФФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии со статьей 417 ГК РФ, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

Таким образом, в результате изъятия у Якунцевой О.А. в 2011 году спорного земельного участка для государственных нужд, договор аренды данного земельного участка прекратил свое действие, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

    Доводы представителя истца о том, согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ за Якунцевой О.А. зарегистрировано право аренды спорного лесного участка, является несостоятельным, в связи с чем, не принимается судом во внимание несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Одним из оснований прекращения аренды земельного участка является изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.

Согласно п. 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 года № 135 внесение в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прекращения и расторжения договора аренды, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Таким образом, Управление лесного хозяйства Воронежской области не лишено права подать в регистрирующий орган заявление о погашении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае при прекращении договора аренды у регистрирующего органа отсутствуют основания для отказа произвести государственную регистрацию прекращения обременения на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления лесного хозяйства Воронежской области к Якунцевой ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления рекреационной деятельности оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья                     Парадовская В.В.