Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2021 ~ М-1340/2021 от 25.03.2021

Дело №

50RS0№-86        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 27 апреля 2021 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка», Б., С. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец П. обратился в суд с требованиями к ответчикам Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка», Б., С. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании координат земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 1779 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1615 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий П. жилой дом. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и свидетельством на право собственности на землю от <дата>. Граница земельного участка П. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе ДНТ «Сосновка». П. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» за проведением работ по межеванию земель общего пользования, в результате которых установлено несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка истца. По результатам замеров установлено, что на фактические границы земельного участка П. с кадастровым номером №, накладываются кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. <адрес> земельного участка П. составила 1779 кв.м, а по сведениям ЕГРН площадь равна 1615 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошла вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, предполагает наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Также необходимо исправление реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, № (собственник Б.) согласно плану фактических границ. В заключении также указано, что следует исключить ошибочные пары координат земельных участков с кадастровыми номерами №, № (собственник С.), поскольку в сведениях ЕГРН ошибочно учтены по две пары координат одних и тех же участков.

В судебное заседание представитель истца П. по доверенности В. не явилась, заявлением от <дата> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» не явился, заявлением от <дата> исковые требования полностью признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, заявлением от <дата> просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования П. признала полностью.

Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не заявила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Абзац 2 пункт 7 чт. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1615 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен принадлежащий П. жилой дом, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и свидетельством на право собственности на землю от <дата>.

Граница земельного участка П. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>.

Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе ДНТ «Сосновка».

П. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» за проведением работ по межеванию земель общего пользования, в результате которых установлено несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка истца.

По результатам замеров установлено, что на фактические границы земельного участка П. с кадастровым номером №, накладываются кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. <адрес> земельного участка П. составила 1779 кв.м, а по сведениям ЕГРН площадь равна 1615 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошла вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, предполагает наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Также необходимо исправление реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, № (собственник Б.) согласно плану фактических границ. В заключении также указано, что следует исключить ошибочные пары координат земельных участков с кадастровыми номерами №, № (собственник С.), поскольку в сведениях ЕГРН ошибочно учтены по две пары координат одних и тех же участков.

    Таким образом, согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Г., площадь земельного участка с кадастровым номером № по факту составляет 1779 кв.м.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца П. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, реестровая ошибка в описании сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № подлежит устранению, поскольку имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны ДСК «Сосновка», в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. к Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка», Б., С. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего П., с кадастровым номером № площадью 1779 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф»:

Номер точек	X	Y
1	494523,29	2208237,66
2	494522,84	2208242,84
3	494516,98	2208242,38
4	494507,23	2208288,57
5	494518,64	2208290,73
6	494518,97	2208291,78
7	494518,26	2208296,23
8	494513,65	2208295,46
9	494512,92	2208299,67
10	494511,51	2208321,57
11	494511,41	2208322,82
12	494489,89	2208321,35
13	494491,03	2208303,05
14	494494,90	2208240,96
15	494495,23	2208235,74
Установить границы <адрес>», <адрес>, в соответствии с планом координат фактических границ земельных участков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»: (участок с кад.№)
Координаты
Номер точек	X	Y
16	494531,45	2208243,61
17	494528,55	2208281,06
18	494525,59	2208323,97
19	494524,94	2208323,93
20	494523,06	2208323,79
11	494511,41	2208322,82
10	494511,51	2208321,57
21	494517,36	2208322,09
22	494519,29	2208296,43
7	494518,26	2208296,23
6	494518,97	2208291,78
5	494518,64	2208290,73
4	494507,23	2208288,57
3	494516,98	2208242,38
2	494522,84	2208242,84
(участок с кад.№)
Координаты
Номер точек	X	Y
22	494519,29	2208296,43
21	494517,36	2208322,09
10	494511,51	2208321,57
9	494512,92	2208299,67
8	494513,65	2208295,46
7	494518,26	2208296,23

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих С., по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН и ГКН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего П., расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: