Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2011 ~ М-1641/2011 от 12.09.2011

Дело № 2-1651/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 09 ноября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛАЗАРЕВОЙ ОЛЬГИ МИХАЙЛОВНЫ, ЛАЗАРЕВА СЕРГЕЯ ВАСИЛЬЕВИЧА, БЕЗИНОЙ (ЛАЗАРЕВОЙ) ЕВГЕНИИ СЕРГЕЕВНЫ, ЛАЗАРЕВА ИГОРЯ СЕРГЕЕВИЧА и ЛАЗАРЕВА МАКСИМА СЕРГЕЕВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы утверждают, что они без разрешающих документов произвели реконструкцию квартиры, а именно на месте холодного коридора возвели пристройку литер «А2», состоящую из теплого коридора площадью 2,9 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м и топочной площадью 0,83 кв.м. Коме того, в литере «А1» была снесена печь, в результате чего площадь кухни составила 14,5 кв.м.

С учетом произведенной перепланировки и реконструкции данной квартиры БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составила 49,0 кв.м, жилая – 25,9 кв.м.

По мнению истцов, произведенная ими перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате реконструкции квартиры были улучшены условия её эксплуатации.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на пристройку литер «А2» общей площадью 8,63 кв.м к <адрес> в <адрес> и сохранить данную квартиру общей площадью 49,0 кв.м, жилой – 25,9 кв.м, в переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По учетным данным БТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, №, значится на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО12 (в браке Безиной) ФИО8, ФИО3 и ФИО6 – по 1/5 ид.доле за каждым на основании договора № на передачу и продажу квартиры и надворных построек в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям БТИ имеется переустройство и реконструкция, на которые отсутствует разрешение и ввод объекта в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (литер «АА1А2») общей площадью 49,0 кв.м, из них жилой – 25,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным квартирного типа, но при условии закрепления за помещением № площадью 4,9 кв.м в литер «А2» его функционального назначения – топочная. Кроме того, эксперт рекомендовал обратиться за консультацией относительно помещения № «топочная» площадью 0,83 кв.м к специалистам газоснабжения и газового оборудования.

Согласно сообщению филиала «Борисоглебскгаз» ОАО «Воронежоблгаз» реконструкция газового оборудования произведена в октябре 2008 года в соответствии с техническими нормами в области газоснабжения. Техническая документация на реконструкцию имеется.

Учитывая, что пристройка производилась совместно всеми собственниками, а также учитывая мнение эксперта, суд приходит к выводу, что за собственниками квартиры ФИО12 следует признать право общей долевой собственности в равных долях на жилую пристройку литер «А2» общей площадью 8,63 кв.м (в сокращенном варианте 8,6 кв.м.) к <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Кроме того, квартиру (в литере «АА1А2») общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой – 25,9 кв.м, расположенной по тому же адресу, следует сохранить в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО4, ФИО5, БЕЗИНОЙ (до брака ФИО12) ФИО8, ФИО3 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 8,6 кв.м к <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, в равных долях.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру (в литерах «АА1А2») общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой – 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –