Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2013 ~ М-137/2013 от 26.03.2013

Гр. дело № 2-163/2013

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года         г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Провоторовй Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием:

истца Рябовича А.А.

помощника прокурора Пономаревой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовича А.А. к Разумову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябович А.А. обратился в суд с иском к Разумову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору купли-продажи от 24.04.2012 он приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес №>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи ответчик Разумов С.А. обязался выехать из указанного жилого помещения, а также сняться с регистрационного учета в нем в течение 30 дней с даты заключения договора.

Во исполнение указанного договора купли-продажи ответчик освободил спорное жилое помещение и вывез из него личные вещи, однако, в нарушение условий договора с регистрационного учета в нем не снялся.

На основании изложенного, руководствуясь частью 2 статьи 30 и статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать Разумова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес №> снять его с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебном заседании истец Рябович А.А. в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования изменил, просил суд признать Разумова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес №>. Суду пояснил, что, поскольку решение о признании ответчика утратившим право пользование спорным жилым помещением, будет является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в нем, он отказывается от исковых требований в этой части.

Поскольку в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик, в отношении которого вынесено решение о прекращении права пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении указанного решения в законную силу, судом, с учетом уточнения истцом исковых требований, прекращено производство по иску Рябовича А.А в части исковых требований о снятии ответчика Разумова С.А. с регистрационного учета.

Ответчик Разумов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Федюшкина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС России по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Помощник Прокурора г. Полярные Зори Пономарева Е.Е. в судебном заседании полагала исковые требования Рябовича А.А. подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, помощника прокурора г. Полярные Зори, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Рябовича А.А. к Разумову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Рябович А.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв. м., в том числе жилая площадью *** кв.м., расположенной по <адрес №> на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека) от 24.04.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 27.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №** (л.д. 7-8, 9).

Согласно пункту 13 указанного договора купли-продажи, на момент его заключения, в спорном жилом помещении, расположенном по <адрес №>, по месту жительства был зарегистрирован продавец, которым являлся ответчик Разумов С.А.

При подписании договора купли – продажи Разумов С.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 30 дней с даты подписания договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик свои обязательства, принятые по договору купли-продажи квартиры от 24.04.2012 не исполнил, в установленный договором срок с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Данное обстоятельство подтверждается информацией от 03.04.2013, полученной на запрос суда от УФМС России по Мурманской области, а также справкой о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма 9) от 11.03.2013 и поквартирной карточкой на спорную квартиру, согласно которым в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства помимо истца и членов его семьи состоит ответчик Разумов С.А.

В спорном жилом помещении ответчик Разумов С.А фактически не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Согласно пункту 14 договора купли продажи квартиры Разумов С.А. освободил спорное жилое помещение от принадлежащего ему имущества до подписания договора (л.д.8).

Учитывая, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекратилось на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2012, а каких – либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не установлено, суд полагает, что Разумов С.А. утратил право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью *** кв. м., расположенной по <адрес №>

При таких обстоятельствах иск Рябовича А.А. к Разумову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Рябовича А.А. к Разумову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Разумова С.А., ***, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по <адрес №>.

Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения подать заявление об отмене заочного решения в Полярнозоринский районный суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.Б. Провоторова