Решение по делу № 2-275/2019 ~ M-128/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-275/2019

03RS0033-01-2019-000186-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года                      г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Калмыковой А.Н., с участием представителя истца Администрации городского поселения город Благовещенск Республики Башкортостан Назаровой Н.Г, представителя ответчика Князева А.Н. – Адаева С.А., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Дьяконовой Н.А., представителя третьего лица Гафаровой З.Р. – Насретдинова Р.Ф., представителя третьего лица – ООО «Русская Купоросная Компания» Шакирова Р.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к Ключникову А.В., Князеву А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности на него и о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения <адрес> Республики Башкортостан (Администрация) обратилась с исковым заявлением к Ключникову А.В. Князеву А.Н. о выделе в натуре доли на земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:188, общей площадью 923986 кв.м по адресу: <адрес>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:188, общей площадью 923986 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Ключникову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 32376/1000000 доли, Князеву А.Н. – 4047/100000 доли на земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:188 по адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Социалистическая. В границах земельного участка с кадастровым номером 02:69:020401:188 по адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Социалистическая находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, которыми имеет право распоряжаться Администрация. Также в границах указанного участка имеются и другие земельные участки, находящиеся на праве аренды и праве собственности граждан и юридических лиц. Наложение на эти земельные участки земельного участка с кадастровым номером 02:69:020401:188 нарушает права собственников. Арендаторов и Администрации. Снять земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:188 с государственного кадастрового учета можно только в отсутствие зарегистрированных прав на него. При недостижении участниками долевой собственности соглашении о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

Определением суда от 09.04.2019 в качестве третьего лица к участию в деле были привлечено ООО «Русская Купоросная Компания».

В судебном заседании представитель истца Назарова Н.Г., поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила полностью их удовлетворить.

Ответчик Князев А.Н., в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие с участием представителя по доверенности Адаева С.А., который признал уточненные исковые требования.

Ответчик Ключников А.В. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика Дьяконова Н.А. в судебном заседании пояснила, что кадастровой ошибки не установлено, оснований для аннулирования кадастровой записи не имеется, по уточненным исковым требованиям не возражала.

Представитель третьего лица Гафаровой З.Р. – Насретдинов Р.Ф. по иску не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Русская Купоросная Компания» Шакиров Р.М., поддержав отзыв на исковое заявление, просил удовлетворить требования, так как спор возможно разрешить только в судебном порядке.

Третьи лица ООО НПЦ «Прогрессивные технологии», Белкин К.С., ООО «Оливин», Чепурнов А.Н., Яковлев С.В., Агабабян Ш.Ш., Кузнецова М.В., ООО «Компания Энергосберегающих технологии», ООО «Дельта-Ойл», Назаров А.С., Шачков А.С., Гареев Р.Д., Муслимова Э.Ф., ООО «Базовый элемент», Тимербаев Т.А. надлежаще извещенные о месте о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Проанализировав вышеизложенные нормы права, можно сделать вывод о том, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В судебном заседании установлено, ответчики Ключников А.В., Князев А.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:69:020401:188, общей площадью 923986 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что правообладателями земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, площадью 923986 кв.м., являются Ключников А.В., которому принадлежит на праве общей долевой собственности 32376/1000000, Князев А.Н., которому принадлежит на праве общей долевой собственности 4047/100000.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Из письма Администрации от 17.01.2019 №089/02 в адрес ответчиков Ключникова А.В., Князева А.Н. установлено, что истцом предлагалось ответчикам выделить в натуре свои доли на земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:188.

Также установлено, что Администрация обращалась в Отдел по Благовещенскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с претензией от 23.07.2018 №2237/02 о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером 02:69:020401:188, общей площадью 923986 кв.м.

Из представленных копий регистрационных дел по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 02:69:020401:188 по адресу: <адрес>, судом установлено право ответчиков и третьих лиц по данному делу на указанный земельный участок.

Определением Благовещенского районного суда от 14 мая 2019 года по ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, в том числе и для проверки довода истца о нарушении ответчиками прав собственников земельных участков, имеющих пересечения с земельным участком ответчиков.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Огни города», определены фактические границы земельных участков ответчиков, их площадь:

Земельный участок, принадлежащий Князеву А.Н., с условным кадастровым номером 02:69:020401:ЗУ1, общей площадью 37394 кв.м., характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	692608,06	1363990,21
н2	692600,55	1364073,55
н3	692574,22	1364124,35
н4	692570,46	1364164,01
н5	692489,50	1364162,41
н6	692410,93	1364158,61
н7	692380,30	1364156,07
н8	692391,68	1363970,27
н9	692467,17	1363972,56
н10	692473,03	1363983,21
н1	692608,06	1363990,21

Земельный участок, принадлежащий Ключникову А.В., с условным кадастровым номером 02:69:020401:ЗУ2, общей площадью 29915 кв.м., характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н11	692614,05	1363848,77
н1	692608,06	1363990,21
н10	692473,03	1363983,21
н9	692467,17	1363972,56
н8	692391,68	1363970,27
н12	692397,73	1363837,81
н11	692614,05	1363848,77

Суд, исследовав заключение эксперта в соответствии с требованиями ч.2 ст.187 ГПК РФ, полагает, что оснований не доверять результатам экспертизы у суда не имеется. Суд, оценив его в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным при разрешении дела принять его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Истец просит обязать выделить доли ответчиков в натуре согласно результатам данной экспертизы.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, по смыслу ст. 252 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части, в соответствии ч. 1 ст. 133 ГК РФ.

В соответствии ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, по смыслу ст. 252 ГК РФ.

Суд полагает возможным взять за основу раздел земельного участка, предложенный ООО «Огни города» в заключении землеустроительной экспертизы от 14.06.2019. Данный вариант раздела спорного земельного участка в натуре, предложенный экспертом является оптимальным, такой вариант раздела возможен без несоразмерного ущерба имуществу, он близок к идеальным долям принадлежащим сторонам спора, при этом каждому собственнику передается определенная часть земельного участка.

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в полном объеме.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО28, Князеву А.Н. об обязании выделения в натуре своих долей на земельный участок удовлетворить.

Обязать Князева А.Н. выделить в натуре свою долю на земельный участок площадью 37394 кв.м. с характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	692608,06	1363990,21
н2	692600,55	1364073,55
н3	692574,22	1364124,35
н4	692570,46	1364164,01
н5	692489,50	1364162,41
н6	692410,93	1364158,61
н7	692380,30	1364156,07
н8	692391,68	1363970,27
н9	692467,17	1363972,56
н10	692473,03	1363983,21
н1	692608,06	1363990,21

обязать Ключников А.В. выделить в натуре свою долю на земельный участок площадью 29915 кв.м. с характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н11	692614,05	1363848,77
н1	692608,06	1363990,21
н10	692473,03	1363983,21
н9	692467,17	1363972,56
н8	692391,68	1363970,27
н12	692397,73	1363837,81
н11	692614,05	1363848,77

на земельном участке с кадастровым номером 02:69:020401:188 по адресу: <адрес>.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ снять с государственного кадастрового учета земельный участок Князева А.Н. общей площадью37394 кв.м, земельный участок Ключникова А.В. общей площадью 29915 кв.м с кадастровым номером 02:69:020401:188 по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Благовещенский районный суд.

Председательствующий:                        З.А.Вагапов