Решение по делу № 2-2640/2015 ~ М-2629/2015 от 12.11.2015

№ 2-2640/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугамановой Ф.М. к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Ассинский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Нугаманова Ф.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Ассинский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Нугаманова Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что решением сессии сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ ей из земель поселения предоставлен в аренду сроком на 3 года для строительства жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данном участке она своими силами и за свой счет построила жилой дом, общая площадь которого, согласно кадастровому паспорту, составляет <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживает в данном доме, однако, зарегистрировать свое право собственности на спорный     дом не имеет возможности ввиду того, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согалсно акту обследования и градостроительному заключению спорное домовладение не нарушает права владельцев и соседних участков, не ухудшает качественных характеристик участка, экологическую обстановку территории, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Просит признать за ней – Нугамановой Ф.М. право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый номер №.

Представитель истца Часова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Нугамановой Ф.М. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, исключив администрацию муниципального района Белорецкий район РБ из числа ответчиков, поскольку решение о предоставлении Нугамановой Ф.М. спорного земельного участка принималось сессией сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ.

Представитель ответчика сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч.2 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Как установлено в судебном заседании, решением сессии сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ Нугамановой Ф.М. из земель поселения предоставлен в аренду сроком на 3 года для строительства жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно кадастровому паспорту, составленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие

построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и

проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> – для строительства жилого дома.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сообщением № № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ отказал Нугамановой Ф.М. в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, так как не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что выдать разрешение на ввод жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство жилого дома.

Согласно акту обследования жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью помещений 45,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта с.Ассы Белорецкого района РБ; построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствует саниторно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Судом установлено, что в настоящее время Нугаманова Ф.М. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Нугамановой Ф.М. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нугамановой Ф.М. к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Ассинский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Нугамановой Ф.М. право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:                     О.Р. Пиндюрина