Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12383/2017 ~ М-7142/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-12383/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевой ФИО7 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Горевая О.Н. обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и или с привлечением других лиц построить и после ввода в эксплантацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) – 25,22 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> жилой дом №

Согласно п. 3.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами – не позднее 01.10.2016г., вместе с тем, ответчик, принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, в установленный в договоре срок объект долевого строительства не был передан.

30.06.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил возместить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, указанное требование ответчиком исполнено не было.

19.07.2017г. от ООО УСК «Сибиряк» в адрес истца поступило предложение о принятии объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи; вместе с тем, в ходе осмотра объекта, истцом были выявлены существенные недостатки (неисправный замок на входной двери, разбитое стекло в балконной двери и т.д.), в связи с чем, истец отказался от подписания акта до устранения указанных недостатков.

На момент обращения с иском в суд, объект долевого строительства не передан.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства с 02.10.2016г. по 30.06.2017г. в сумме 282 075,61 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В ходе судебного заседания, с учетом передачи застройщиком ООО УСК «Сибиряк» объекта долевого строительства, истец уточнил исковые требования и окончательно просил: взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2016г. по 18.09.2017г. в сумме 358 287,93 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец Горевая О.Н. заявленные требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что объект долевого строительства был передан на основании акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. почти год спустя установленного договором срока.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» - Дашко Е.А. (действующий на основании доверенности от 26.05.2017г.) в судебном заседании не отрицал просрочку сдачи объекта долевого строительства, указывая, что сроки сдачи объекта были сдвинуты по независящим от застройщика обстоятельствам, поскольку в течение длительного времени органом местного самоуправления не была утверждена схема размежевания земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Пояснил, что по акту приема-передачи от 19.09.2017г. квартира была передана истице в удовлетворительном состоянии. Указал на то, что истица имела иное место жительства, по которому она зарегистрирована, в связи с чем, не испытывала существенного дискомфорта от того, что объект не был передан ей своевременно. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, при принятии решения просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.п. 1, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» и Горевой О.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект: жилой дом № со встроенными помещениями и инжирное обеспечение по адресу: <адрес>» (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № №, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) 25, 22 кв.м., а участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 договора цена договора – стоимость объекта долевого строительства составляет 1 588 860 руб.

Согласно п. 3.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами – не позднее 01.10.2016г. Указанный срок передачи объекта сторонами не изменялся, какие-либо дополнительные соглашения не заключались.

Во исполнение условий договора, истец произвел оплату стоимости объекта долевого строительства в размере 1 588 860 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО УСК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности по оплате объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) – 25, 22 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, III микрорайон жилого района «Иннокентьевский», жилой <адрес> рамках договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в установленный в договоре срок (до 01.10.2016г.) объект долевого строительства не был передан Горевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2016 г. по 30.06.2017 г. в сумме 257 898, 45 руб. Указанная претензия была получена ООО УСК «Сибиряк» 07.07.2017 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Указанное требование на момент подачи иска ответчиком исполнено не было, объект долевого строительства не передан.

В период рассмотрения дела, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Горевой О.Н. передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> – <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что просрочка передачи объекта долевого строительства со стороны застройщика ООО УСК «Сибиряк» составила 352 дня (с 02.10.2016 г. по 18.09.2017г.). За указанный период просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцу Горевой О.Н. неустойку в размере 372 852,48 руб. (из расчета: 1 588 860 х 0, 10/150 х 352 дня). Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, отсутствие сведений об убытках истца вследствие несвоевременной передачи квартиры и обеспеченность истца иным жильем, а также ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 60 000 руб.

Поскольку исковые требования Горевой О.Н. в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 30 000 руб. (из расчета: 60 000/2), при этом суд не находит оснований для снижения суммы штрафа.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горевой ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Горевой ФИО7 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 60 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., всего – 90 000 руб.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017г.