Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2015 ~ М-2123/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-2151/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием представителя истца Быховец Н.И. по доверенности Драгункиной Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быховец ФИО8 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Казакову ФИО9 о признании права собственности,

установил:

Быховец Н.И. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 земельную долю, расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты по данной сделке произведены ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора купли-продажи. Сделка сторонами исполнена, но переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время продавец умер. Просит признать за ним право собственности на указанную земельную долю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Казаков С.В.

Истец Быховец Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Драгункина Л.Б. дала объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Казаков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежала земельная доля площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> доли от земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №) размером <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности <данные изъяты> Шатурского района Московской области (до реорганизации <данные изъяты>), на землях сельскохозяйственного назначения.

Между ФИО5, в лице ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Быховец Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене <данные изъяты>. Согласно п. 4 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной при подписании предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Стороны свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Быховец Н.И. на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к ее имуществу, принявшим наследство по всем основаниям, является сын - Казаков С.В.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. 550, п. 1 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556, ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснениями, содержащимися в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит выводу об удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, исполнен, имущество находится в правомерном владении истца.

Договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме и содержанию, законом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, а в силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности. Представленные истцом письменные доказательства не опровергнуты стороной ответчика.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Быховец ФИО10 удовлетворить.

Признать за Быховец ФИО11 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью земельной доли <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева