Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2019 ~ М-131/2019 от 11.03.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                        25 апреля 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Песеговой Т.В.,

при секретаре – помощнике судьи Федотовой И.А.,

с участием представителя истца Сизова А.Е. – Рыльковой А.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края Затинщикова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова Алексея Ефимовича к МО г.Заозерный Рыбинского района Красноярского края, КУМИ администрации г.Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сизов А.Е. обратился в суд с иском к МО г.Заозерный Рыбинского района Красноярского края, КУМИ администрации г.Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. Договор был удостоверен нотариусом Рыбинского района Красноярского края и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в БТИ, в связи с чем истец не зарегистрировал его в Росреестре. За счет личных средств объект недвижимости был реконструирован и перестроен в жилой дом, установлена подстанция с соблюдением всех мер безопасности и правил, имеется личный колодец со скважиной. Территория, на которой расположен жилой дом, полностью облагораживается и обрабатывается истцом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец Сизов А.Е., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Сизова А.Е. – Рылькова А.А., выступающая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила в решении не указывать адрес – д. Сокаревка, так как такого населенного пункта не существует.

Представитель администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края Затинщиков С.А., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики МО г.Заозерный Рыбинского района Красноярского края, КУМИ администрации г.Заозерного Рыбинского района Красноярского края, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сизова А.Е. о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей от имени <данные изъяты>», и истцом Сизовым А.Е., истец приобрел у <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Вышеуказанный Договор удостоверен нотариусом Рыбинского района Красноярского края и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в БТИ, что подтверждается справкой о сведениях о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой здание, расположенное по адресу: <адрес> – бывшая территория <данные изъяты>»,зарегистрировано на праве собственности за Сизовым А.Е.

Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадь здания составляет <данные изъяты>

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУЗ «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На сегодняшний день, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, в связи с чем на основании ст.10 ГК РФ, ставящей защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, и предположения разумности действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, необходимо в защиту гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ признать право Сизова А.Е. на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизова Алексея Ефимовича удовлетворить.

Признать право собственности за Сизовым Алексеем Ефимовичем на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадь здания составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

<данные изъяты>.

Судья                                            Т.В. Песегова