Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2012 (2-3301/2011;) ~ М-3292/2011 от 24.11.2011

       дело № 2-439/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2012 г.                                                                          г. Ростов - на - Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,

с участием:

-представителя истца Ковалева А.С., действующего на основании доверенности,

-представителя ЗАО «ПИК-Регион» Юрьевой А.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Шевченко Н.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о расторжении договор участия в долевом строительстве, взыскании убытков, процентов и др.,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, который после уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1). Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

2). Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» в пользу Шевченко Н.Н. сумму денежных средств, уплаченную в счет цены договора в размере 1310040 руб.

3). Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» в пользу Шевченко Н.Н. проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1224887 руб.

4). Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» в пользу Шевченко Н.Н. убытки в сумме 792960 руб.».

Свои требования заявитель объясняет тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «Строительная компания «РотЯГ» (<адрес>) заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому истец передала ООО необходимую денежную сумму - 1310040 руб.. В свою очередь застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>) и в срок, в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.) передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 34,65 кв.м., кроме этого включающую балкон площадью 5,80 кв.м. (поэтажный №, порядковый номер 77, расположенную во втором подъезде на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> без чистовой отделки.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности застройщика жилого дома перешли к ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора об уступке прав требования и передаче долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства.

Однако до настоящего времени принятые обязательства ЗАО «Пик-Регион» не исполняются, строительство дома не ведется, чем нарушаются сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление о расторжении договора с требованием выплатить денежные средства в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». Однако ответчик уклонился от исполнения указанного заявления.

По ходатайству представителя истца ответчик- ООО «Строительная компания РотЯг» исключен из участия в деле.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «Строительная компания «РотЯГ» (<адрес>) заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому истец передала ООО необходимую денежную сумму - 1310040 руб.. В свою очередь застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>) и в срок, в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.) передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 34,65 кв.м., кроме этого включающую балкон площадью 5,80 кв.м. (поэтажный №, порядковый номер 77, расположенную во втором подъезде на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> без чистовой отделки.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности застройщика жилого дома перешли к ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора об уступке прав требования и передаче долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционный Арбитражный суд Ростовской области утвердил условия мирового соглашения между строительными организациями о замене заказчика-застройщика (л.д.46).

Истец также подписала нотариально удостоверенное согласие на уступку прав требования из договора аренды земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 4209 кв.м., кадастровый номер №, арендатором по которому является ООО «Строительная компания РотЯг» в пользу ЗАО «ПИК-Регион», а также на передачу прав и обязанностей застройщика.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ - 1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу ст. 391 ГК РФ - долг переходит к новому должнику, включая обеспечивающую его исполнение неустойку, а также неуплаченные проценты.

Согласно договору срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени принятые обязательства ответчиком не исполняются, строительство дома не ведется, чем нарушаются сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку Застройщик нарушил обязательство строительства (создания) дома в максимально допустимый договором срок, истец направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением сроков строительства и требованием о возврате денежных средств за аналогичную квартиру, а также процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (л.д. 21).

Однако ответчик уклонился от исполнения указанного заявлении, в связи с чем заявитель обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. - участнику долевого строительства предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае: 1). неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2). неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего ФЗ; 3). существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4). нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст. 15.1 настоящего ФЗ; 5). в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Часть 1.1 той же статьи закрепляет случаи, в которых по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке:

-прекращения или приостановления строительства(создания) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

-существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в т.ч. существенного изменения размера объекта долевого строительства;

-изменения назначения общего имущества и или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости;

-в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Частью 2 ст. 9 предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Статья 10 названного закона устанавливает: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и договором неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Это также согласуется с положениями гражданского законодательства об обязанности должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст. 393 ГК РФ). При этом сам по себе факт расторжения договора не исключает возможности требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, если основанием к этому послужило существенное нарушение договора одной из сторон (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.9 ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно расчету взыскания процентов за пользование денежными средствами, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и равен 1224887 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Однако поскольку данная мера является штрафной, суд считает необходимым снизить заявленный размер процентов в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таком положении суд считает снизить заявленный размер процентов пользования денежным средствами до 200 000 руб.

Суд также считает возможным взыскать убытки, однако заявленная истцом сумма также подлежит уточнению.

Так, по договору о долевом строительстве истец внес 1310040 руб.

Для определения рыночной стоимости аналогичной квартиры судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы рыночная стоимость аналогичной квартиры на момент вынесения решения равна 1727539 руб., если предположить, что такая квартира без чистовой отделки построена в указанном жилом доме, введенном в техническую эксплуатацию и прошедшую регистрацию права собственности в регистрирующем органе по ростовской области.

Таким образом, разница в стоимости (убытки) составляют: 417499 руб.

Постанавливая настоящее решение суд учитывает, что представитель ответчика не отрицает о том, что спорный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1). Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

2). Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» в пользу Шевченко Н.Н. сумму денежных средств, уплаченную в счет цены договора в размере 1310040 руб.

3). Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» в пользу Шевченко Н.Н. проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.

4). Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» в пользу Шевченко Н.Н. убытки в сумме 417499 руб.

Прекратить запись в ЕГРП Управления Росреестра по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления полного текста.

Полный текст составлен 13.02.2012.

Судья                                                                                                   С.Г.Черников