Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2012 ~ М-672/2012 от 13.03.2012

Гражданское дело № 2-1262/2012

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска в составе

Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре Булдаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмухаметовой Т.Н. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истица Нурмухаметова Т.Н. с иском к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на нежилое помещение - технический подвал общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №, на основании договоров купли-продажи и дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2010г. №. Однако нежилое помещение- технический подвал общей площадью <данные изъяты>., расположенный под принадлежащим ей нежилым помещением, собственностью истца не является. Согласно информации государственных органов, право собственности на подвальное помещение общей площадью <данные изъяты>., кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу Ижевск <адрес>, в настоящее время не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР для регистрации права собственности на данный объект имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по УР отказало в государственной регистрации в связи с не предоставлением подлинника и копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке балансодержателя жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ, подвал в пристрое не жилого помещения <адрес> изолирован от подвала жилого дома. Сети отопления, горячего. Холодного водоснабжения, канализации, относящиеся к жилому дому, в подвале пристроя не проходят.

В подвале нежилого помещения располагаются коммуникации, необходимые для содержания и эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения. Отсутствие права собственности на подвальное помещение лишает истца возможности надлежащим образом нести обязанности по содержанию имущества. Признание за истцом права собственности на подвальное помещение, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение- технический подвал общей площадью <данные изъяты>., кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по УР зарегистрировать право собственности на нежилое помещение- технический подвал общей площадью <данные изъяты>., кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу Ижевск <адрес>, за Нурмухаметовой Т.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принято изменение предмета иска, согласно которых, истец просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу Ижевск <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по УР зарегистрировать право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу Ижевск <адрес>, за Нурмухаметовой Т.Н..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В судебном заседании истица Нурмухаметова Т.Н. поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель истца Капустин А.М. действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, ранее данные объяснения подтвердил и поддержал. Дополнительно пояснил, что спорное нежилое помещение не является частью жилого дома. Коммуникации в подвальном помещении, предназначены для эксплуатации нежилого помещения, находящемся в собственности истца. Согласно представленных документов подвальное нежилое помещение не является федеральной или муниципальной собственностью.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска Акатьев А.С., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы в соответствии с заключением эксперта

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица – Управления Росреестра по Удмуртской Республике, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица – Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО ТПФ «Одежда» продала работнику магазина № Нурмухаметовой Т.Н., ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и другим – нежилое помещение по адресу Ижевск <адрес>, пристроенное, площадью <данные изъяты>. и находящееся в данном помещении оборудование. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в МП «БТИ г. Ижевска» ДД.ММ.ГГГГ под №Г-6578.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Нурмухаметова Т.Н., через своего представителя ФИО13, приобрела в собственность у ФИО3, ФИО4, ФИО5 их доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, свидетельством о регистрации права №, выданного на имя истицы ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Нурмухаметова Т.Н. получила от собственников: ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО16 их доли собственности нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается: договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 18-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту под нежилым помещением, занимаемым магазином находится технический подвал площадью <данные изъяты>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Росимущества в УР видно, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: нежилое помещение подвала, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Министерства Имущественных отношений УР (л.д.40), установлено, что в реестре государственного имущества УР объект недвижимости нежилое помещение подвала, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, не учитывается.

Согласно ответу Управления имущественных отношений Администрации <адрес> № нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества <адрес> не числится.

Из Справки №а/314 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» видно, что под нежилым помещением, расположенным на первом этаже пристроя к жилому дому по адресу: <адрес>, расположен технический подвал площадью <данные изъяты>., право собственности на который зарегистрировано не было, сведений о собственниках не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное помещение на день рассмотрения искового заявления Нурмухаметовой Т.Н. не имеет собственника.

    Управление Росреестра по Ур отказало Нурмухаметовой Т.Н. в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу Ижевск <адрес>, в связи с непредоставлением необходимых документов, что подтверждатесся копией сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также суд приходит к выводу, что подвальное помещение площадью <данные изъяты> находящееся под магазином по адресу Ижевск <адрес>, не является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

    Согласно справке ДГП «Ангара» от 24.11.2000 г. подвал в пристрое нежилого помещения по адресу Ижевск <адрес>, изолирован от подвала жилого дома. Сети отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, относящиеся к жилому дома, в подвал пристроя не проходят, что также подтверждается справкой ООО «Ремжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым и техническим паспортом помещения.

    Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по УР, установлено, что нежилое помещение в подвале пристроя к жилому дома по адресу <адрес>, представляет собой нежилое помещение площадью <данные изъяты>., выполненное из кирпича и бетона, в котором имеются помещения обслуживающего назначения: нежилое помещение площадью <данные изъяты>., венткамера и элеваторный узел площадью <данные изъяты> венткамера площадью <данные изъяты>. В подвальном помещении располагаются трубопроводы системы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств, которые обслуживают помещение на 1 этаже пристроя. Указанное подвальное помещение является вспомогательным по отношению к помещению, расположенному на первом этаже пристроя и предназначено для прокладки и обслуживания инженерных коммуникаций и инженерного оборудования, являющихся жизненно важными для эксплуатации пристроенного нежилого помещения, то есть является составной частью нежилого помещения пристроенного к дому по адресу Ижевск <адрес>. Указанное подвальное помещение обслуживает только помещение пристроя, не имеет общих инженерных коммуникаций с инженерными коммуникациями подвала жилого дома., располагаются под разными частями здания и обслуживают соответствующие части такого здания. Эксперт делает вывод, что помещение в подвале пристроенного нежилого помещения, является обособленным от многоквартирного дома и является только подвалом пристроя.

Исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд считает, что со стороны других граждан и организаций отсутствует правопритязание на спорное помещение, находящиеся в спорном помещений инженерные и технические коммуникации не связанны с обслуживанием других помещений.

В связи с чем суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение используется исключительно в качестве вспомогательного объекта для обслуживания помещения занимаемого Нурмухаметовой Т.Н. и невозможности отнесения его к общему имуществу собственников, как жилого дома, так других лиц.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно, делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом.

Суд установил, что спорное помещение и нежилое помещение, принадлежащее Нурмухаметовой Т.Н. связаны общими коммуникациями, спорное помещение используется исключительно для обслуживания нежилого помещения, имеют общий фундамент, наружных ограждающих стен.

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее Нурмухаметовой Т.Н. и подвальное помещение под ним площадью <данные изъяты>. не могут функционировать как самостоятельные объекты недвижимости, следовательно, они обладают признаками неделимой вещи.

Поэтому суд находит исковое требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Нурмухаметовой Т.Н. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Нурмухаметовой Т.Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике зарегистрировать право собственности Нурмухаметовой Т.Н. на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2012 года

Судья-                             И.В. Ихсанов

<данные изъяты>

Судья- И.В. Ихсанов