Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3034/2010 ~ М-2294/2010 от 01.06.2010

Дело № 2-3034/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2010 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

при секретаре Сущенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Витер Татьяны Михайловны, Витер Владимира Михайловича к Романенко Жанне Александровне о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Витер Т.М., Витер В.М. обратились в суд с иском к Романенко Ж.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, .... Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи заключенного с ответчицей Романенко Ж.А., они являются собственниками указанного жилого помещения. Однако после заключенной сделки бывший собственник с регистрационного учета не снимается. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования у ответчицы прекратилось. Регистрация Романенко Ж.А. в спорной квартире нарушает их права собственников жилого помещения. Просят суд признать Романенко Ж.А. утратившей права пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание стороны - истцы Витер Т.М., Витер В.М., ответчица Романенко Ж.А., представитель третьего лица УФМС по Советскому району г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истцы Витер Т.М., Витер В.М ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчица Романенко Ж.А. извещалась в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении адресату согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, конверт возвратился в суд с отметкой по истечению срока хранения. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что дд.мм.гггг года между Витер В.М., Витер Т.М. в лице Курова А.В. и Романенко Ж.А. в лице Субботкиной Т.М. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Романенко Ж.А. продает, а Витер В.М., Витер Т.М. покупают в общую совместную собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, .... Право общей совместной собственности Витер В.М. и Витер Т.М. на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг года ХХХХ.

Согласно выписки из домовой книги выданной ООО УК «Красжилсервис» от дд.мм.гггг года по данному адресу зарегистрирована бывший собственник жилого помещения Романенко Ж.А.

Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг года ответчица Романенко Ж.А. продала, а истцы Витер В.М., Витер Т.М. приобрели в общую совместную собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ... за 1 300 000 рублей. Разделом 3 договора установлено, что расчет покупателями осуществляется как за счет собственных денежных средств путем выплаты суммы аванса в размере 300 000 рублей до подписания настоящего договора, так и за счет средств ипотечного займа путем перечисления суммы в размере 1000 000 рублей на счет продавца не позднее 4-х банковских дней с момента предоставления займодавцу соответствующих документов. Пунктом 5.7 договора определено, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирована ответчица Романенко Ж.А.

Право общей совместной собственности Витер В.М., Витер Т.М. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, и подтверждается соответствующими отметками УФРС по Красноярскому краю от дд.мм.гггг года на данном договоре, а также свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг года ХХХХ.

Однако после перехода права собственности, согласно выписки из домовой книги выданной ООО УК «Красжилсервис» от дд.мм.гггг года, по данному адресу зарегистрирована бывший собственник жилого помещения Романенко Ж.А.

В связи с отчуждением Романенко Ж.А. права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, являющегося выражением ее воли, учитывая, что данный договор ответчицей в судебном порядке не оспорен, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение Романенко Ж.А. прекратилось.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру, что в соответствии с действующим законодательством РФ является основанием для прекращения ее права пользования жилым помещением, учитывая, тот факт, что ответчица никогда не являлась членом семьи собственников спорной квартиры Витер В.М., Витер Т.М., суд считает, что ответчица Романенко Ж.А. прекратила право пользования жилым помещением- квартирой ... в г. Красноярске.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Витер В.М., Витер Т.М. удовлетворить в полном объеме. Признать Романенко Ж.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ..., обязать УФМС по Советскому району города Красноярска снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Витер Татьяны Михайловны, Витер Владимира Михайловича удовлетворить.

Признать Романенко Жанну Александровну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ....

Обязать УФМС по Советскому району города Красноярска снять Романенко Жанну Александровну с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение заочное может быть обжаловано стороной, не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Т.С.Тарараева.