Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2019 ~ М-1349/2019 от 04.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2189/19 по иску Дубровиной Л. М. к Чечулиной Н. Б. о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка –

УСТАНОВИЛ:

Истица Дубровина Л.М. обратилась с уточненным иском к Чечулиной Н.Б., которым просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, устранить реестровую ошибку путем исключения из данных ЕГРН и ГКН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Константиновское, <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с категорией «земли населенных пунктов», площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Константиновского сельского совета <адрес> МО от 26.01.1993г., что подтверждается свидетельством о праве собственности МО-23-17-979 от 26.01.1993г. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается записью о регистрации <номер> от 14.02.2019г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. На момент постановки его на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка не устанавливались, в ГКН не вносились. Однако участок с момента его предоставления в собственность был огорожен и освоен. При подготовке межевого дела с целью внесения в ГКН и ЕГРН сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, стало известно, что земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер> согласно сведений ГКН пересекает фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ по внесению в ГКН и ЕГРН сведений о границах моего участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровым инженером были определены границы земельного участка Истца, подготовлена схема расположения земельных участков Истца и Ответчика. Как следует из заключения кадастрового инженера, съемка координат границ земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> производилась исходя из расположения существующих ограждений смежных земельных участков, существующих на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка Истицы с кадастровым номером <номер> составила 476 кв.м (по сведениям в ГКН – 500 кв.м). Земельный участок с кадастровым номером <номер> по фактическому местоположению расположен рядом, однако по сведениям в ЕГРН заходит на границу земельного участка истицы с кадастровым номером <номер> и пересекается с ним. Площадь пересечения составляет 104 кв.м. Таким образом, в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца Максимова Е.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что истица полностью согласна с судебным заключением. Споров по фактическим границам между сторонами не имеется. Истица просит установить границы ее земельного участка в соответствии с проведенной судебной экспертизой. В данном случае правообладатель смежного земельного участка является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Чечулина Н.Б., представитель по доверенности Аббязов А.Р., просили в иске отказать, поскольку Чечулина Н.Б. не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав стороны, представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дубровина Л.М. на основании постановления главы администрации Константиновского сельского совета <адрес> МО от 26.01.1993г., и свидетельства о праве собственности МО-23-17-979 от 26.01.1993г. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Чечулина Н.Б. является смежным землепользователем и ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска истец указывает, что установленные границы участка ответчика в ЕГРН не соответствуют фактическим границам и нарушают его права как собственника соседнего земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой включение земельного участка истицы в кадастровые границы земельного участка является реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания. Возможным условием возникновения реестровой ошибки является выбор метода определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> воспроизведены в ЕГРН (ГКН). Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер> исключает истице возможность использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> По фактическому пользованию у спорящих сторон, каких-либо спорных границ не имеется, существующее ограждение установлено более 15 лет. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке ответчика. При этом произвести перерасчет координат и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику не представляется возможным, поскольку в процессе перерасчета произойдет наложение на смежный земельный участок. Площадь земельного участка истицы по фактическому пользованию составляет 476 кв.м.

В судебном заседании эксперт Шахов А.А. поддержал представленное заключение и пояснил, что при составлении заключения было допущено ряд технических ошибок в написании кадастровых номеров земельных участков, номера участка. Однако данные технические ошибки исправлены и устранены. Наличие указанных технических ошибок не влияет на результаты выводов судебного заключения.

Суд доверяет представленному судебному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика, установления границ земельного участка истца.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, в опровержение доводов истца не представил.

Доводы ответчика и его представителя о том, что Чечулина Н.Б. не является надлежащим ответчиком по делу суд находит несостоятельными.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, с учетом названных разъяснений, иск об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь

Иск Дубровиной Л.М. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубровиной Л. М. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> площадью в размере 476 кв.м, в соответствии с судебным заключением эксперта Шахова А.А. в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2019 г.

Федеральный судья: