Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5448/2019 ~ М-5238/2019 от 01.08.2019

50RS0039-01-2019-007267-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

с участием представителя истца Гавриловой М.Н. Шохова Ю.В., представителя ответчиков Шалыгина Р.В., Подчищаевой Е.Г. Захарченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5448/2019г по иску Гавриловой М. Н. к А. Р. муниципального района Московской области, Шалыгину Р. В., Подчищаевой Е. Г., Годуновой И. Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в собственность в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные требования Шалыгина Р. В., Подчищаевой Е. Г. к Гавриловой М. Н., Годуновой И. Е. о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде части жилого дома, выделе части жилого дома в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гаврилова М.Н. обратилась с иском к А. Р. муниципального района по Московской области, Шалыгину Р.В., Подчищаевой Е.Г., Годуновой И.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в собственность в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежит 10/100 долей жилого дома, общей площадью 211.6 кв.м. Решением Р. городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-2085/2008 г по иску Подчищаевой Е.Г. и Шалыгина Р.В. признано право собственности на постройку и изменены доли совладельцев в доме. Порядок пользования жилым домом сложился, жилой дом состоит из изолированных частей домовладения. Соглашение о разделе дома в добровольном порядке между совладельцами не достигнуто.

Шалыгин Р.В., Подчищаева Е.Г. обратились со встречными исковыми требованиями к Гавриловой М.Н., Годуновой И.Е., которыми просили о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде части жилого дома, выделе части жилого дома в общую долевую собственность.

В обоснование встречного иска истцы указали, что Подчищаева Е.Г. и Шалыгин Р.В. имеют в совместной собственности по 22/100 долей в жилом доме, по решению суда доля истцов составила 31/100. Шалыгин Р.В. также является собственником 18/100 долей и 24/100 долей жилого дома. Истцами проведена реконструкция занимаемой части жилого дома.

В судебном заседании представитель Гавриловой М.Н. Шохов Ю.В. просил удовлетворить исковые требования, встречные исковые требования оставил на усмотрение суда.

Ответчики Шалыгин Р.В., Подчищаева Е.Г. не явились, представитель по доверенности Захарченко Е.И. просила встречные исковые требования удовлетворить, требования Гавриловой М.Н. оставила на усмотрение суда.

Ответчик Годунова И.Е. не явилась, извещена.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области представитель не явился, извещены, представили письменное мнение по иску, которым в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гавриловой М.Н. и встречные требования Подчищаевой Е.Г., Шабанова М.Н. подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Р. городского суда <адрес> от <дата> совладельцам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были изменены доли: Подчищаевой Е.Г. и Шалыгину Р.В. -31/100 доля (совместная собственность), Гавриловой М.Н. -10/100 долей, Годуновой И.Е. 18/100 доле, Шабанову М.Н. 17/100 доле, Жалкиной М.Б. и Жалкину Е.С. по 12/100 долей каждому.

В настоящее время собственниками жилого дома являются: Подчищаева Е.Г. и Шалыгин Р.В. -31/100 доля (совместная собственность), Гаврилова М.Н. -10/100 долей, Годунова И.Е.- 18/100 долей, Шалыгин Р.В. -17/100 долей (доля приобретенная у Шабанова М.Н.), 24/100 доли (доля, приобретенная у Жалкиных М.Б. и Е.С.)    , Гаврилова М.Н.- 10/100 долей    , Годунова И.Е. – 18/100 долей.

Совладельцами дома соглашения о разделе дома не достигнуто, в связи с чем по делу назначена строительно-техническая экспертиза проведение которой было поручено эксперту Максимцевой И.М. Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами представленное заключение в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно судебной экспертизы Шалыгин Р.В. и Подчищаева Е.Г. произвели реконструкцию жилого дома, которая заключается в переоборудовании жилой пристройки лит. А 4 общей площадью жилых помещений 71.5 кв.м., устройстве мансарды лит. а 5, площадью 80.4 кв.м. Гаврилова М.Н. произвела реконструкцию жилого дома, заключающегося в строительстве жилой пристройке лит. А 2, общей площадью жилых помещений 6.1 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебного заключения реконструированный жилой дом лит. А-А1—А2-А4-а2-а3-а5-а6, площадью 370 кв.м., общей площадью жилых помещений 232.3 кв.м., площадью всех частей здания 330.0 кв.м. соответствует обязательным требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных у земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует в реконструированном виде соответствует требованиям действующих СП предъявляемых к малоэтажным жилым домам.

Сохранение указанного жилого помещения в реконструированном виде технически возможно, а следовательно требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

С учетом произведенной в доме реконструкции доли совладельцев, определенные методом соотношениях общих площадей жилых помещений дома составят: Подчищаева Е.Г. и Шалыгин Р.В. -75/100 доле    , Гаврилова М.Н. -11/100 доле    , Годунова И.Е. 14/100 долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Экспертом представлено судебное заключение, подтвердившее техническую возможность выдела принадлежащих сторонам долей дома.

Экспертное заключение оценивается судом по правилам ст. 67, 86 ГПК РФ. С целью всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования всех представленных по делу доказательств.

Не доверять показаниям эксперта у суда оснований не имеется, экспертное заключение является ясным и полным. Экспертом разработан единственно возможный вариант выдела долей совладельцев в жилом доме. В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы благоустройства, переоборудования, направленные на их изоляцию, не требуются. В связи с соответствием выделенных совладельцам частей дома их долям в праве собственности на дом с учетом произведенной в доме реконструкции, денежная компенсация, предусматриваемая в случае отступления от идеальных долей не требуется. В связи с выделом долей Подчищаевой Е.Г. и Шалыгина Р.В. в домовладении в натуре в выделенной части их доля составят: Подчищаева Е.Г. – 31/144 доля, Шалыгин Р.В. -113/144 долей.

Суд полагает, что раздел дома следует произвести по варианту <номер> судебной экспертизы, поскольку данный вариант является единственно возможным.

В порядке ст. 252 ГК РФ при разделе домовладения со служебными строениями и сооружениями в натуре, право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ :

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17.2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 6.1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2.6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 25.9 ░░.░.

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (31/144 ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (113/144 ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░: ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8.5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2.5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6.8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11.7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16.3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19.0 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20.7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3.9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27.2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8.7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░. ░ 5 ░░░░░░░░ 80.4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. ░ 6 ░░░░░░░░ 6.3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 174.5 ░░.░.

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12.6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13.2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2.3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3.8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░ 2 ░░░░░░░░ 4.1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. ░ 3 ░░░░░░░░ 6.9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.11.2019 ░.