Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2013 ~ М-2725/2013 от 16.09.2013

№ 2-2723/2014

            Решение

Именем Российской Федерации

21.10.2013 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре Ивайловой В.П.

с участием представителя истцов Нефельд О.И., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутяева В.О., Бутяевой Е.В., Бутяева С.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права общей долевой собственности на самовольное строение и прекращение права общей долевой собственности на жилое помещение,

         Установил

Истцы Бутяев В.О., Бутяева Е.В., Бутяев С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права общей долевой собственности на самовольное строение и прекращение права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что они по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по № доли каждому четырехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

После проведения землеустроительных работ и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № местоположение <адрес>, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свидетельствах о госрегистрации права в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ объектами права указаны: 4-х комнатная квартира, общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок.

Позже истцами в квартире была проведена перепланировка, демонтаж части несущий конструкции жилого дома (поз.5), и возведены три пристроя к квартире: <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – <данные изъяты>.м., в результате чего <адрес>, стала общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные строения возводились без разрешительных документов.

В соответствие с актами осмотра строения соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам.

Истцы Бутяев В.О., Бутяева Е.В., Бутяев С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного разбирательства в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в и отсутствие.
    Представитель истцов Нефельд О.И., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить:

прекратить право общей долевой собственности Бутяева В.О., Бутяевой Е.В., Бутяева С.В.на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. по адресу: <адрес>-а,

признать за Бутяевым В.О., Бутяевой Е.В., Бутяевым С.В право общей долевой собственности на пятикомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Оренбург, <адрес>, состоящую из следующих комнат: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. - комната <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м. – комната <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты> кв.м. – комната <данные изъяты>, баня № площадью <данные изъяты> кв.м. – комната <данные изъяты>, холл площадью <данные изъяты> кв.м. – комната <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты> кв.м. – комната <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. – комната <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м. – комната <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> доле за каждым.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования Бутяева В.О., Бутяевой Е.В., Бутяева С.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права общей долевой собственности на самовольное строение и прекращение права общей долевой собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами заявлены требования о признании права собственности на самовольную постройку по основаниям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бутяев В.О., Бутяева Е.В., Бутяев С.В. приобрели в общую долевую собственность по № доли каждому четырехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: Оренбург, <адрес>.

По данным первичной инвентаризации ГУП «ОЦИОН» на ДД.ММ.ГГГГ в квартире учтена перепланировка: комната поз. <данные изъяты> переоборудована в холл из кухни и ванной, оконный проем переоборудован в дверной комнате поз.5, в комнате поз.9 снесены выступы. Квартира стала пятикомнатной. К квартире учтены пристрои: ФИО71, <данные изъяты> учтены в 1999 году, ФИО74 переоборудован из веранды в 2002 году пристрои ФИО71 – керамзитоблочный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – нет. ФИО72- керамзитоблочный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой нет, ФИО74 –керамзитоблочный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой нет. Разрешение на перепланировку, возведение и переоборудование пристроев, распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены.

Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Квартира № – Бутяева В.О. <данные изъяты> доля на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ТИ- 6590, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, Бутяева С.В. <данные изъяты> доля на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №ТИ- 6590, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, Бутяевой Е.В. <данные изъяты> доля на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

К жилому дому <данные изъяты> поставлены на технический учет пристрои <данные изъяты>, разрешение на строительство, переоборудование и на ввод в эксплуатацию не предъявлены, в т.ч. к <адрес> учтены пристрои лит. А3 (год постройки-2002, шлакоблочный, общей площадью 21,3 кв.м., жилой нет, пристрой <данные изъяты> (переоборудованы из веранды в 2002 году, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой нет, в <адрес> учтены пристрои <данные изъяты> (год постройки 1999, керамзитоблочный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой нет, пристрой <данные изъяты> переоборудован из веранды в 2002 году, общая площадь <данные изъяты> кв.м. жилой нет.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружениеми необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением случаев, установленных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> зарегистрирован за истцами на праве общей долевой собственности, это право перешло к ним после приобретения данного жилого помещения у предыдущего собственника в порядке приватизации.

Из кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового паспорта по состоянию на 2010 год следует, что участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер № площадь участка 1763 кв. м., вид права - государственная собственность, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по <адрес> следует, что он расположен в санитарно - защитной зоне от ДПО ФГУП «Южно – Уральская железная дорога».

По заключению Санитарно - эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ здания, строения, сооружения, оборудование и иное имущество – жилая пятикомнатная квартира на 1 этаже одноэтажного дома № по адресу: Оренбург, <адрес> не соответствует требованиям Санпин «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, так как расположен в санитарно - защитной зоне, в 130 метрах, при необходимых 300 метрах от ДПО ФГУП «Южно – Уральская железная дорога».

Суд считает, что нахождение спорного жилого помещения в санитарно-защитной зоне не является существенным обстоятельством, препятствующем истцам реализации своего права на установление права собственности, поскольку данное домовладение ранее принадлежало государственному предприятию. Истцы приобрели право собственности на него в порядке приватизации.

По заключению ЗАО «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после её перепланировке и возведения пристроев <данные изъяты> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам.

Отдел надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по <адрес> сообщает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                    Решил

Исковые требования Бутяева В.О., Бутяевой Е.В., Бутяева С.В. к Администрации г. Оренбурга о прекращение права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на самовольное строение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бутяева В.О., Бутяевой Е.В., Бутяева С.В. на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-<адрес>

Признать за Бутяевым В.О.., Бутяевой Е.В.., Бутяевым С.В. право общей долевой собственности на пятикомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Оренбург, <адрес>, состоящую из следующих комнат: коридор площадью <данные изъяты> кв.м. - комната <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> баня № площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты>, холл площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №<данные изъяты> по <данные изъяты> доле за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья                                Н.И. Батищева

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2013 года.

Судья                                 Н.И. Батищева