Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3749/2021 ~ М-2249/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-3749/2021

УИД - 41RS0001-01-2021-004486-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 17 августа 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием представителя истца Цынкевич Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Плотникову Александру Владимировичу, действующему в своих и в интересах несовершеннолетних Плотниковой Виолетты Александровны и Плотникова Романа Александровича, Плотниковой Татьяне Сергеевне о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд к ответчикам Плотникову А.В., действующему в своих и в интересах несовершеннолетних Плотниковой В.А. и Плотникова Р.А., Плотниковой Т.С. с иском о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

27 октября 2017 года между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Плотниковым А.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 77. Согласно указанному договору, ответчику за плату во временное владение и пользование (коммерческий наем) для проживания предоставлена квартира № 24. В качестве членов семьи нанимателя указаны Плотникова Т.С., а также несовершеннолетние Плотникова В.А. и Плотников Р.А.

По сведениям отдела регистрации и учета населения Управления, по адресу квартиры № 24 зарегистрированных граждан не значится. Лицевой счет по адресу квартиры № 24 открыт на Плотникова А.В.

Как усматривается из справки о задолженности по лицевому счету №, ответчиком с июля 2019 года не вносилась плата за жилое помещение (плата за наем). По состоянию на 1 апреля 2021 года указанная задолженность составляет 12431 руб. 38 коп. (в том числе основной долг – 10401 руб. 72 коп., пени – 2029 руб. 66 коп.)

Уведомлением Управления от 11.03.2021 № 01-12-01/1954/21 Плотникову А.В. сообщено об образовавшейся задолженности по лицевому счету квартиры № 24, а также предложено ее оплатить в срок до 1 апреля 2021 года или заключить соглашение о рассрочке погашения такой задолженности (реструктуризации долга).

Пунктом 5.1 договора № 77 установлено, что он заключен сроком на пять лет. Из пункта 5.4 указанного договора следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения или внесения не в полном объеме нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение шести месяцев подряд.

Поскольку ответчик не исполняет возложенную на него обязанность по оплате жилого помещения более шести месяцев подряд (задолженность образовалась с июля 2019 года), Управление вправе требовать расторжения договора № 77, а также признания Плотникова А.В., Плотникову Т.С., Плотникову В.А., Плотникова Р.А. утратившими право пользования квартирой № 24 в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 77 от 27 октября 2017 года.

Признать Плотникова А.В., Плотникову Т.С., Плотникову В.А., Плотникова Р.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения – Цынкевич Д.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Плотников А.В., действующий в своих и в интересах несовершеннолетних Плотниковой В.А. и Плотникова Р.А., Плотникова Т.С. участия в рассмотрения дела не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является муниципальным имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 13).

27 октября 2017 года между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (наймодатель) и Плотниковым А.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 77 (далее – договор № 77), по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование (коммерческий наем) для проживания предоставлена трехкомнатная квартира № 24, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны Плотникова Т.С., а также несовершеннолетние Плотникова В.А. и Плотников Р.А.

Пунктом 5.1 договора № 77 установлено, что он заключен сроком на пять лет. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Из пункта 5.4 указанного договора следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения или внесения не в полном объеме нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение шести месяцев подряд (л.д. 15-17).

Факт передачи жилого помещения (квартиры № 24) во временное владение и пользование нанимателю подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи жилого помещения от 27 октября 2017 года (л.д. 18).

Родителями Плотникова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Плотников Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Плотников А.В. и Плотникова Т.С., что подтверждается записью актов о рождении соответственно № 66 от 3 марта 2006 года, № 1706 от 13 сентября 2013 года.

Как усматривается из поквартирной карточки, по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не значится (л.д. 14). Лицевой счет № по указанному адресу открыт на имя Плотникова А.В. (л.д. 19-20).

Согласно справке о задолженности по указанному лицевому счету №, ответчиком Плотниковым А.В. с июля 2019 года не вносилась плата за жилое помещение (плата за наем). По состоянию на 1 апреля 2021 года указанная задолженность составляет 12431 руб. 38 коп., в том числе основной долг - 10401 руб. 72 коп., пени - 2029 руб. 66 коп. (л.д. 19-20).

Уведомлением истца от 11 марта 2021 года исх. № 01-12-01/1954/21 Плотникову А.В. сообщено об образовавшейся задолженности по лицевому счету квартиры № 24, а также предложено оплатить ее в срок до 1 апреля 2021 года или заключить соглашение о рассрочке погашения задолженности (реструктуризации долга) (л.д. 21-22).

Из сообщения ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю Плотников А.В. был зарегистрирован (снят 26 мая 2017 года) по адресу: <адрес>, Плотникова Т.С., Плотников Р.А., Плотникова В.А. с 22 января 2014 года зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из представленных в судебное заседание представителем истца сведений о задолженности, по состоянию на 1 августа 2021 года задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, составляет: по основному долгу - 54762 руб. 44 коп., пени - 3548 руб. 61 коп. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, поскольку при разрешении спора был установлен факт невнесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение за весь период пользования (более чем за шесть месяцев) вплоть до момента вынесения решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 77 от 27 октября 2017 года, заключенного между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Плотниковым А.В.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчики постоянно значатся зарегистрированными по иному адресу, обязанностей по оплате за спорное жилое помещение надлежащим образом не исполняют, что свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, ответчики нарушают осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, в ходе рассмотрения дела таковых не представлено.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 77 от 27 октября 2017 года.

Признать Плотникова Александра Владимировича, Плотникову Татьяну Сергеевну, Плотникову Виолетту Александровну, Плотникова Романа Александровича, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2021 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-3749/2021

верно:

Судья Т.В. Тузовская