Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2014 ~ М-3292/2014 от 21.07.2014

дело № 2-4149/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 01» августа 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании прав собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Истец В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании прав собственности на самовольно возведенный жилой дом,

В обоснование иска истец указала, что ей на основании договора купли – продажи принадлежит земельный участок площадью 2322 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> И земельный участок площадью 550 кв.м с кадастровым номером №, расположенный там же. На данных земельных участках в период с 2013 года по 2014 год истец построил двухэтажный жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома истица не получила. В 2014 году был проведен технический учет строений на земельном участке, согласно техпаспорта ГУП МО МБТИ на земельном участке принадлежащем истцу расположен жилой дом из бруса общей площадью 237,5 кв.м, жилой площадью 134,7 кв.м. Обратившись в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на жилой дом, она получила отказ в регистрации, так как ей не было получено разрешение на строительство жилого дома. В администрации городского поселения <адрес> ему пояснили, что необходимо обратится в суд. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,5 кв.м.

Ответчик представитель Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец В. является собственником земельного участка, на основании договора купли – продажи принадлежит земельный участок площадью 2322 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.5-7).

Истом в материалы дела представлено заключение по обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что 2-х этажное основное строение лит А не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством, отделочными работами, электромонтажными, системой отопления, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Размещение данной постройки относительно границ с соседним участком не противоречит пожарным нормам ( л.д. 23-33).

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 26-60).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес> о признании прав собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: