Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2011 ~ М-997/2011 от 21.09.2011

№2-899/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,

с участием истицы Гусейновой А. И.,

представителя ЗАО «Каменнобалковское» Пономаренко Т. Ф., действующей на основании доверенности №30 от 10.10.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой А. И. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Гусейнова А. И. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ она купила у ЗАО «Каменнобалковское» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика квартиру № имеющую общую площадь № кв.м., жилую № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Но так как многоквартирный жилой <адрес> <адрес> построен и поставлен на баланс предприятия в 1966 году, в нем в течение 20 лет не производился капитальный ремонт, указанная квартира находилась в ветхом состоянии, водоснабжение и канализация отсутствуют, поэтому ЗАО «Каменнобалковское» было принято решение о продаже квартир в указанном доме по низким ценам. Сделка ею была исполнена, она уплатила деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, хотя данная квартира и состоит на балансе ЗАО «Каменнобалковское», право собственности не оформлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, Оказалось, что ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не зарегистрировало право собственности на указанную квартиру, по причине отсутствия денежных средств, необходимых для государственной регистрации, о чем она не знала на момент подписания договора купли-продажи. Зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности иначе как в судебном порядке, она не может. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицы Гусейнова А. И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» Пономаренко Т. Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гусейновой А. И. не возражала.

Представитель третьего лица администрации Каменнобалковского сельсовета, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Гусейновой А. И. удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих исковых требований:

Копия заявления Гусейновой А. И. директору ЗАО «Каменнобалковское» от 24.08.2011 года, из которого следует, что она просит разрешить ей выкупить квартиру по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Гусейнова А. И. купила квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Копии счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Гусейнова А. И. оплатила <данные изъяты> рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Приказ № по ЗАО Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что разрешена продажа квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Справка ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что действительно кв.№ жилого дома по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия с 1966 года. Ее балансовая стоимость на момент продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Справка ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на кв. № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало в установленном законом порядке ни в Благодарнеском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную недвижимость. В связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве они не имеют возможности оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на указанную квартиру и не в праве заключить договор о передачи квартиры указанного жилого дома в собственность.

Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на квартиру № <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Копия паспорта №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Гусейнова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Гусейнова А. И., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности квартиру № <данные изъяты>, за покупателем Гусейновой А. И..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусейновой А. И. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за Гусейновой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Д. А. Смыкалов