Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2015 ~ М-635/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-655

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 20 июля 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску --- к администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета ... о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

С. обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности на недвижимое имущество- нежилое здание Бани литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, инвентарный номер 06-00709, расположенное по адресу: ..., свои требования мотивирует следующим.

Согласно договора продажи недвижимости --- от *** ООО «СП Донское» в лице генерального директора ---, продал ей недвижимость объект хозяйственного назначения «Баню» расположенную по адресу: .... Объект был продан за -.-) рублей. Расчет произведен полностью, путем внесения указанной суммы в кассу ООО «СП Донское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от *** года.

При подписании договора продавец гарантировал передать правоустанавливающие документы па вышеуказанный объект недвижимости. Продавец подтверждал, что продаваемая недвижимость до подписания указанного договора никому не продана, не заложена, под арестом, обременением и запрещением не состоит.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день она пользуюсь данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец ООО «СП Донское», не передало ей правоустанавливающие документы. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость она уплатила. Недвижимость передана ей, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

Согласно технического паспорта, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвептаризация» регистрация нежилого здания Бани литер «-.-», расположенного но адресу: ... не проводилась, оценка с учетом износа составляет -.- рублей.

Согласно уведомлений Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества нежилое здание Бани, расположенное по адресу ... -отсутствуют.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ No 10, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенное нежилое здание Бани во внесудебном порядке, вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание истец С. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования признать за ней переход права собственности на недвижимое имущество нежилое здание Бани литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, инвентарный номер 06-00709, расположенное по адресу: ....

Представитель ответчика глава администрации МО Дон- Балковского сельсовета ... В.И. Полетунов в судебное заседании не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть заявление С. в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет.

Представитель третьего лица зам. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Костина Н.В. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Петровского отдела, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора продажи недвижимости --- от *** ООО «СП Донское» в лице генерального директора ---, продал ей недвижимость объект хозяйственного назначения «Баню» расположенную по адресу: .... Объект был продан за -.- тысяч) рублей. Расчет произведен полностью, путем внесения указанной суммы в кассу ООО «СП Донское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от *** года.

В судебном заседании также установлено, что на сегодняшний день С. пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец ООО «СП Донское», не передало ей правоустанавливающие документы. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость она уплатила.

Согласно технического паспорта, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвептаризация» регистрация нежилого здания Бани литер «-.- расположенного но адресу: ... не проводилась, оценка с учетом износа составляет -.- рублей.

Согласно уведомлений Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества нежилое здание Бани, расположенное по адресу ... -отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (ч.2 ст.551 ГК РФ)

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за С. переход права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание Бани литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, инвентарный номер -.-, расположенное по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С. к администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета ... о признании перехода права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за С. переход права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание Бани литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, инвентарный номер -.-, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В.Рогозин