Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2018 (2-5750/2017;) ~ М-5095/2017 от 03.10.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде однокомнатной квартиры №, на 3 этаже, в секции 5, общей площадью 102,7 кв.м., в равных долях, по 1/3 доли за каждым. В обоснование требований указывают на то, что они заключили договор на приобретение данной квартиры в собственность, свои обязательства по договору исполнили, однако сроки строительства, предусмотренные договором, истекли, дом фактически не строится, ответчиками нарушаются их права, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности      Иванов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - МО Фонд «Статус», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ОАО «СОГАЗ», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство, согласно которому исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В порядке ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен инвестиционный договор № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д.№

В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус».

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска выдано разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация <адрес> выделила земельный участок для строительства жилых домов №-а и №-б в <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО4,          ФИО3, ФИО2 заключен договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка Обществом истцам прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность трехкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 102,7 кв.м. в секции 5, на 3 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.№

В соответствии с п.2.1 договора общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 2064670,53 рублей.

Инвесторы производят взаиморасчеты с Обществом в счет переуступаемого права в следующем порядке:

-995163,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

-1069507,53 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Истцы свои обязательства по договору исполнили, что подтверждается платежными документами (л.д.№

Согласно представленным дополнительным соглашениям сроки строительства неоднократно переносились.

Постановлением Главы г.Подольск №3550-п от 27.12.2012г. строительство жилых домов по <адрес>, признано проблемным (л.д.№

Следовательно, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В материалы дела представлено заключение специалиста №, составленное ФИО7, согласно выводам которого квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> 3 этаже в секции 5. В связи с тем, что все обследованные квартиры секции № имеют одинаковое техническое состояние, экспертом сделан вывод, что в исследуемой квартиры № имеются ограждающие и несущие конструкции - межэтажные перекрытия и межквартирные перегородки, а отсутствуют разделительные перегородки, отделяющие помещения кухни, коридора и санузлов, а также какие-либо инженерные коммуникации. Таким образом, в данной квартире имеются следующие незавершенные работы (недоделки): отсутствуют внутренние перегородки санузлов; не произведен ввод и разводка системы отопления; отсутствуют пластиковые окна; отсутствует ввод силовой электрической сети; отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком; отсутствует электричество 220В; отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. На основании проведенных исследований, экспертом делается вывод, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> в секции № является незавершенным строительством объектом. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной <адрес>, секция 5, этаж 3, не представляется возможным.

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом исходит из того, спорный жилой дом по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за квартиру №.

В связи с чем суд признает за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры №, на 3 этаже, в секции 5, общей площадью 102,7 кв.м, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 18523,35 рублей, т.е. по 9261,67 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> кв.м., в размере 1/3 доли.

Признать право собственности за ФИО3 на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли.

Признать право собственности за ФИО4 на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 9261,67 рублей.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 9261,67 рублей.

Заявление может быть подано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    Л.Н. Терехова