Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2017 ~ М-376/2017 от 23.01.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре Красновой М. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольска о сохранении перепланировки жилого помещения, -

УС ТА Н ОВ И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в спорной квартире была произведена перепланировка. Разрешение на данную перепланировку истец в установленном законом порядке не получил.

ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 71)

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации городского округа ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности (л.д.8).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что в указанной квартире произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки общая площадь помещения изменилась. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 69,5 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 75,5 кв.м., в том числе жилая 73, 6 кв.м. Разрешение в установленном порядке получено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, поэтажными планами квартиры и экспликациями к ним (л.д.10-13).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Решением Городской постоянно действующей межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании перепланировки помещения (л.д.7)

В соответствии с выводами представленного истцами технического заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, сан.технического оборудования жилых помещения по адресу: <адрес> после осуществления перепланировки установлено, что в обследуемой квартире несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов, трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения и канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций, сохранены в проектном положении, все существующие стояки системы отопления находятся в проектном положении, система вентиляции санитарно-бытовых помещений осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах согласно проектному положению, несущие монолитные железобетонные стены (перегородки) в квартирах № расположенных под и над обследуемой квартирой, не имеют непроектных проемов.

Обследованием квартиры установлено, что в спорной квартире произошел демонтаж балконного блока (окно и дверь) из помещения № (кухня) в помещение № (балкон), демонтаж подоконной части наружной стены и части наружной стены между помещением № (кухня) и помещением № (балкон), в результате чего образовался проем, внутренняя отделка с утеплением потолка, стены и пола помещения № (балкон), перенос радиатора отопления из-под демонтированного оконного проема на наружную стену помещения № (балкон). При сохранении проектных габаритов конструктивных элементов остальных помещений данного дома, возможно устройство проема 2,40*2,1(h)м в самонесущей стены (перегородкой кухни и лоджии) в квартире № с учетом выполнения усиления в зоне предполагаемого проема металлоконструкциями. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 21-31).

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ, в соответствии с которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме ли изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

По ходатайству истца ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что в спорной квартире произошел демонтаж балконного блока (окно и дверь) из помещения № (кухня) в помещение № (балкон), демонтаж подоконной части наружной стены и части наружной стены между помещением № (кухня) и помещением № (балкон), в результате чего образовался проем, внутренняя отделка с утеплением потолка, стены и пола помещения № (балкон), перенос радиатора отопления из-под демонтированного оконного проема на наружную стену помещения № (балкон). Таким образом, в результате строительных работ по перепланировке площадь помещения № (кухня) увеличилась с 12,1 кв.м. до 16.2 кв.м. за счет объединения помещения № (кухня) 12.1 кв.м. и помещения № (балкон) площ. 1,9 кв.м. Несущие конструкции жилого помещения, произведенной перепланировкой не нарушены, строительные конструкции не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов, деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций квартиры и здания в целом, конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и не влияют на прочность конструкций дома. Стояки водоснабжения и канализации, система вентиляции на кухне в результате перепланировки не затронуты, радиатор отопления перенесен на наружную стену помещения № (кухня), уровень естественного освещения и инсоляции не изменен, так как балкон имеет остекление и не препятствует проникновению солнечного света в помещение №, пути эвакуации сохранены, общее имущество не затронуто.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного жилого дома. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП и не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л. д. 37-61)

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу п.п. «в», «г» п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. стена дома, в результате переустройства которой балкон объединен с внутренними помещениями в его квартире, не является несущей конструкцией (п.п. «в», «г» п. 2 ч. 1 Правил), предназначена для обслуживания только одного спорного жилого помещения, следовательно, для проведения таких работ согласия всех собственником помещений многоквартирного дома не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Данная норма предусматривает, что в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца при установлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно справки ЖСК «Шепчинки» от ДД.ММ.ГГГГ перенос батареи отопления на кухне в <адрес>, расположенной по адресу Подольск <адрес> был произведен по согласованию и силами ЖСК «Шепчинки» (лд 71).

По мнению суда, данное изменение местоположения радиатора отопления является перепланировкой, согласия на такое изменение его местоположения от управляющей компании и всех собственников дома не представлено.

Отказывая истцу в части сохранения перепланировки за исключением местоположения радиатора отопления с места, определенного проектом, суд исходил из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что такое изменение местоположения радиатора не приведет к нарушению прав и интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, за исключением местоположения радиатора отопления с места, определенного проектом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Митрофанова Т.Н.