Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2020 (2-6614/2019;) ~ М-6111/2019 от 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Пяташовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указала, что квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и АО «ДОМ.РФ». Ответчики, бывшие собственники квартиры, которые должна были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снимаются, чем препятствует истцу в реализации права владения пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещена по месту регистрации и последнему известному месту жительства.

Согласно ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту работы.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства в пределах Российской федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, в соответствии с Законом при осуществлении лицом его гражданским прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>, судебное извещение направлено по указанному адресу. Иных способов извещения ответчиков судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания надлежаще, и считает необходимым рассмотреть дело в соответствии с правилами ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 24 УМВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «АИЖК» к ФИО5, ФИО4 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «КБ ФИА - Банк» и ФИО5, ФИО4, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №-р наименовании АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на Акционерное общество «ДОМ. РФ».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между АО «ДОМ. РФ» и ФИО2, по условиям которого в собственность ФИО2 была передана квартира, площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>40. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

Из материалов дела также видно, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что лица, сохраняющие право пользования объектом после его приобретения покупателем отсутствуют, вместе с тем из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО14 ФИО7, ФИО8, ФИО9 Однако, как указала истица в исковом заявлении ответчики выехали из принадлежащей истице квартиры, но с регистрационного учета не снялись.

Суд, разрешая заявленные требования по существу, и применяя к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу, приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ст. 292 ГК РФ. При этом суд исходит из того, что ответчики как собственники и члены семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, в квартире в настоящее время не проживают, членами семьи нового собственника не являются. С переходом права собственности на квартиру к истице ответчики в соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением и так как какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение за последними права пользования жилым помещением на прежних условиях. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст.209,292, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО10 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ФИО5 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО5 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО10 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 Адалат оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 Махмуд оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Октай оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 Илал оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись.         Соболева Ж.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>