Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2017 ~ М-135/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года          г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Овчинниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарчарановой З.Н. к Степановой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Чарчаранова З.Н. обратилась в суд с иском к Степановой Т.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, обосновывая исковые требования тем, что 26 сентября 2015 года между нею и Степановой Т.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Степанова Т.Н. (Продавец) продала, а Чарчаранова З.Н. (Покупатель) купила в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 2015 года. Оформить переход права собственности на спорный земельный участок в регистрирующем органе не представилось возможным, так как Продавец, получив деньги, уклоняется от регистрации. Она несколько раз обращалась к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации, но ответчик ей отказала в этом, мотивируя тем, что у нее просрочен паспорт. Фактически переход права собственности состоялся, она уплатила ответчику обусловленную договором купли-продажи цену и приняла спорный земельный участок, владеет и пользуется им до настоящего времени, несет бремя его содержания. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 131, 209, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, уточнив свои исковые требования, истец просила суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Чарчаранова З.Н. поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Степанова Т.Н. в судебное заседание не явилась дважды: 11 апреля 2017 года и 24 апреля 2017 года, направленные ей судебные повестки возвращены со справками отделения связи «Извещение опущено в почтовый ящик. Адресат за извещением не явился. Возвращено за истечением срока хранения». Согласно ответу ОВМ Отдела МВД России по Семикаракорскому району Степанова Т.Н. зарегистрирована по месту жительства по <адрес>. Из ответа Администрации Новозолотовского сельского поселения следует, что Степанова Т.Н. состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес>. По обоим указанным адресам ей и направлялись судебные повестки.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении заказного письма с судебным извещением, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Степановой Т.Н.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2015 года между Степановой Т.Н. (продавцом) и Чарчарановой З.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7).

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу Степановой Т.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 2015 года, выданного нотариусом Семикаракорского нотариального округа Ростовской области Б. (зарегистрировано в реестре за № ***), что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.24), копией выписки из постановления Новозолотовского сельского совета о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.26), копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.27), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.8).

Вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7).

Переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 6 сентября 2015 года был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1800 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.