Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 (2-3565/2020;) ~ М-3606/2020 от 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                                 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Чубченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между администрацией г. Владивостока и ФИО4 <дата> заключен договор <номер>-Ф-0140 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 25.11.2002 по 24.11.2051. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> <номер> права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО3 и ФИО С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 173 165,76 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 442 954,64 руб., всего 616 120,40 руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока ФИО5 уточненные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, представив расчет с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

ФИО и ее представитель ФИО2, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие и с учетом срока исковой давности представили расчет, указав, что задолженность по арендным платежам на <дата>, исходя из уточненных требований, за период с четвертого квартала 2017 года по 4 квартал 2021 года составляет 15 645,35 руб., пени – 15 179,14, с чем они согласны. С иными расчетами, представленными истцом, не согласны.

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Владивостока и ФИО4 ФИО4 10.07.2003 заключен договор №05-00518-Ф-0140 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве 4/25, что соответствует 76,8 кв.м без выдела в натуре), с множественностью лиц на стороне арендатора, из земель поселений, для использования в целях дальнейшей эксплуатации творческих студий-мастерских. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 25.11.2002 по 24.11.2051. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 01.09.2003 внесена запись о государственной регистрации № 25-1/00-96/2003-331. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2009 №25-02/820875 права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО3 и ФИО, доля в праве аренды 2/25 для каждого.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3.1 договора устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 49,98 руб. за первый календарный год (по 31.12.2002 включительно).

Вместе с тем, ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями ч. 1ст. 424 ГК РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы и без внесения изменений в этот договор.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента акта приема-передачи, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

При этом периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон, а платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).

С 25.11.2002 по 31.12.2010 арендная плата составила 221,88 руб. в квартал; с 01.01.2011 – 5 904,34 руб.; с 01.01.2017 – 4 254,49 руб.; с 01.01.2019 – 2 145,60 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако, в нарушение требований ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом уточненных требований, по состоянию на 30.06.2021 (с 09.12.2008) образовалась задолженность в размере 173 165,76 руб., пени – за период с 10.12.2008 по 26.06.2021 – 442 954,64 руб., всего 616 120,40 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется.

28.08.2019 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 28/16-6787 о сложившейся задолженности по договору аренды и необходимости ее оплаты. Сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском истец обратился в Советский районный суд г. Владивостока 27.10.2020.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 27.10.2017 по 30.06.2021 в размере 13 536,77 руб. и пени за период с 27.10.2017 (18.01.2018) по 26.06.2021 в размере 21 903,49 руб., всего 38 473,97 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требований (0,062%) с ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 580,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность арендной плате за период с <дата> (<дата>) по <дата> в размере 21 903,49 руб., всего 38 473,97 руб.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 580,40 руб.

В остальной части уточненные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.10.2021.

Судья                                            О.В. Олесик