Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5522/2018 ~ М-5177/2018 от 26.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5522/18 по иску Распопиной Т. А. к Яковлеву А. Ю., Малышевой Т. Н. об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Распопина Т.А. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> принадлежащего истице на праве собственности; признать реестровыми ошибками наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 631 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Малышевой Т.Н., а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок №1, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Яковлеву. В обоснование иска указала, что земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 600 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка установлены на местности забором, начиная с 1992 года. Спора по границам земельного участка с собственниками соседних земельных участков нет. На земельном участке расположены строения и сооружения, принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое здание – дом площадью 61,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; нежилое здание – хозяйственная пристройка, площадью 30,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; нежилое здание – баня площадью 15,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; нежилое здание – теплица, площадью 12,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>, выявлена противоречивость сведений ГКН: пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <номер> (участок №3) и <номер> (участок №1), расположенных в СНТ "Сокол", в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Моисеев А.Ф. заявленные требования поддержал с учетом их уточнения, просил иск удовлетворить.

Ответчик Яковлев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Ответчик Малышева Т.Н. по заявленным требованиям не возражала.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещены, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы, исследовав материалы дела, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 600 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности Распопиной Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным <дата>, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы земельного участка установлены на местности забором, начиная с 1992 года. Спора по границам земельного участка с собственниками соседних земельных участков нет. На земельном участке расположены строения и сооружения, принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое здание – дом площадью 61,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; нежилое здание – хозяйственная пристройка, площадью 30,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; нежилое здание – баня площадью 15,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; нежилое здание – теплица, площадью 12,0 кв. м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, предоставленной по состоянию на <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности Яковлеву А.Ю., право собственности зарегистрировано <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, предоставленной по состоянию на <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 631 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности Малышевой Т.Н., право собственности зарегистрировано <дата>.

При проведении кадастровых работ на земельном участке №2 с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Кузнецовское, СНТ "Сокол", выявлена противоречивость сведений ГКН: пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <номер> (участок №3) и <номер> (участок №1), расположенных в СНТ "Сокол". В связи с чем истица обратилась в суд с иском.

Для проверки доводов истицы судом проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами в надлежащем порядке заключение не оспорено.

Экспертом выходом на место произведено обследование спорных земельных участков, существующие ограждения участков, расположенные на них здания и сооружения. На основе произведенных в ходе экспертизы замеров составлен ситуационный план исследуемых земельных участков, который представлен экспертом на ри.1 Приложения.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 623 кв. м.

Земельный участок, принадлежащий Яковлеву А.Ю. частично огорожен забором северо-восточная часть и часть северо-западной границы отсутствует. По фактическому расположению земельный участок, принадлежащий ответчику, располагается в <адрес> При проведении экспертизы установлено, что по факту смежные земельные участки с земельным участком ответчика совпадают с приложением к свидетельству на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Проведя сопоставления измерений, полученных в ходе проведения экспертизы, данных, представленных в гражданском деле на земельный участок с кадастровым номером <номер>, эксперт установил, что фактическое расположение земельного участка ответчика соответствует правоустанавливающим документам. Экспертом выполнено построение земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выявлено смещение границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в ЕГРН, относительно фактических, в северо-восточном направлении на величину 0,37-0,44 м, что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения. Площадь наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца составляет 13 кв. м, отображено фиолетовым цветом на рис. 3. Включение участка истца с кадастровым номером <номер> в границы земельного участка ответчика является реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания. Ошибочные данные о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер> были внесены в единый государственный реестр недвижимости, соответственно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер> исключает истице возможность использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> в границах правоподтверждающих документов, а также возможность регистрации зданий, сооружений, построенных на ее земельном участке, совершать сделки, установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для устранения реестровой ошибки необходимо произвести пересчет координат земельного участка с кадастровым номером <номер>

При таких, установленных судом обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Распопиной Т. А. удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 600 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Распопиной Т. А. в координатах, согласно заключению эксперта ФИО1:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 631 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Малышевой Т. Н.. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах земельного участка в границах, представленных кадастровым инженером ООО «Стройводоизыскание» ФИО2:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
Знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок № 1, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Яковлеву А. Ю., и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах земельного участка в границах, согласно заключению эксперта ФИО1:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018г.

Судья: