Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3108/2013 ~ М-1667/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-3108/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2013 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой ФИО6 к Булгаковой ФИО7, Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова М.В., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Булгаковой ФИО8, Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сособственником данного домовладения является ответчица Булгакова Н.А. (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности).

Истицей без соответствующих разрешений были реконструированы строения лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, возведено строение лит.<данные изъяты>.

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, однако в досудебном порядке не было достигнуто соглашение об увеличении долей в праве общей долевой собственности и способе раздела спорного домовладения.

Просит:

признать за Щербаковой М.В. право собственности на самовольно переустроенное строение лит<данные изъяты> вновь возведенное строение лит.<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>,

произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив Щербаковой М.В. в собственность часть дома, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Определением суда от 20 июня 2013 года (л.д.60-61) по делу назначена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела спорного домовладения.

В судебное заседание истица не явилась, извещена. Ее представитель Вихляев В.Ф., действующий на основании доверенности (л.д.18), уточненные исковые требования поддержал, просил разделить домовладение в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании ответчик Булгакова Н.А. исковые требования признала (протокольно).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.п.Щелково не явился, извещен надлежаще (л.д.86).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома (л.д.26-27) Щербакова М.В. является собственником земельного участка и доли жилого дома (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), расположенных по адресу: <адрес>.

Сособственником данного домовладения является ответчица Булгакова Н.А. (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности). Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1172 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.52-53).

Как следует из данных технического паспорта (л.д.19-25), в спорном домовладении имеются не зарегистрированные постройки: лит.<данные изъяты> - основное строение, лит.<данные изъяты> – жилая пристройка, лит.<данные изъяты> – жилая пристройка, лит.<данные изъяты> – балкон, лит.<данные изъяты> – баня, лит.<данные изъяты> – жилая пристройка, лит.<данные изъяты> – жилая пристройка, лит.<данные изъяты> – терраса, лит.<данные изъяты> – хозблок, лит.<данные изъяты> – беседка, лит<данные изъяты> – гараж, лит.<данные изъяты> – баня, лит.<данные изъяты> – сарай.

Согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилые пристройки <данные изъяты>, балкон лит.<данные изъяты>, балкон лит. <данные изъяты> баня лит.<данные изъяты>, сарай лит<данные изъяты> приняты в эксплуатацию (л.д.57).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если последняя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено экспертом (л.д.62-78), на земельном участке, принадлежащем Щербаковой М.В., расположена часть домовладения в следующем составе: <данные изъяты>

На земельном участке, принадлежащем Булгаковой Н.А., расположена часть домовладения в следующем составе: <данные изъяты>

Самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д.71 оборот).

Фактически дом разделен на два изолированных помещения, каждое из которых обеспечено жилыми и подсобными помещениями, каждая часть домовладения изолированно друг от друга обеспечена коммуникациями – центральным водоснабжением, отоплением от котлов, центральным газоснабжением и местной канализацией.

Поскольку площадь домовладения изменилась за счет возведения новых построек и перепланирования существующего строения, раздел его в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности невозможен.

Порядок пользования домовладением сложился, это не оспаривается сторонами в судебном заседании, в связи с чем экспертом предложен вариант раздела спорного домовладения по фактическому пользованию.

Переоборудование по предложенному варианту не требуется.

Поскольку заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено, стороны с выводами эксперта согласны, суд полагает возможным произвести раздел домовладения в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Также суд учитывает признание исковых требований ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербаковой ФИО9 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Щербаковой ФИО10 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 145,3 кв.м., в том числе полезной площадью 139,6 кв.м., в следующем составе: <данные изъяты>

Выделить в собственность Булгаковой ФИО11 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 188,5 кв.м., в том числе полезной – 186,2 кв.м., в следующем составе: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между Щербаковой ФИО12 и Булгаковой ФИО13 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья Ю.С. Кудрякова