Решение по делу № 2-2607/2015 ~ М-1227/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-2607/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калина Н.В. к ООО «АСН-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Калина Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» обязалось продать ей двухкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже, на площадке № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора она вносит ответчику денежную сумму, в размере <данные изъяты>, в следующем порядке: денежная сумма, в размере <данные изъяты> вносится ею ответчику в день подписания предварительного договора, а оставшаяся сумма от цены предварительного договора, в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не позднее 25 числа каждого месяца равными долями по <данные изъяты> Обязательства ею по оплате стоимости квартиры, в соответствии с условиями договора, в размере <данные изъяты> исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между ней и ответчиком не заключен и право собственности на квартиру не зарегистрировано. Она в настоящее время фактически занимает квартиру на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, приступила к пользованию квартирой, заключила, как собственник, договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Истец Калина Н.В. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>.

В судебное заседание истец Калина Н.В. не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "АСН-ИНВЕСТ" своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил признать право собственности за Калина Н.В. на квартиру №, в доме, по адресу: <адрес> рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 108).

3-и лица Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация г. о. Балашиха Московской области, ООО "Мортон-РСО", ООО Агентство недвижимости "Ключ", Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате слушания судом извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их ли и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и Калина Н.В. заключен предварительный договор № (л.д. 70-73), по условиям которого продавец (ответчик-ЗАО «АСН-Инвест») принял решение продать, а покупатель (истец) купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на № этаже, на площадке №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома (основной договор).

Стоимость квартиры по договору определена, в размере <данные изъяты> (п.3.1 Договора).

Расчеты за данную квартиру, между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и Калина Н.В. произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 78-94).

ООО «АСН-ИНВЕСТ» является универсальным правопреемником ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» (л.д. 109-133).

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу (л.д.86-87).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Калина Н.В. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Калина Н.В. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого корпуса № по адресу: <адрес> (л.д. 151), Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 152).

Истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 143-149).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 75).

Квартира по адресу: <адрес>, передана истцу, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77).

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Калина Н.В. удовлетворить.

Признать за Калина Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Калина Н.В. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова