Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2021 (2-911/2020;) ~ М-639/2020 от 24.11.2020

Дело №2-105/2021

УИД 67RS0020-01-2020-001068-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колокольцевой Е. Д. к Администрации МО Руднянский район Смоленской области, Ребиковой Л. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Колокольцева Е.Д. обратилась в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что 12 июля 1997 года истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , стоимостью 10 000 рублей. Договор был оформлен в простой письменной форме, расчет по договору произведен полностью, спорный жилой дом и земельный участок были переданы Колокольцевой Е.Д. в собственность. Истица после оформления сделки переселилась в дом, где проживает по настоящее время, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, посадила сад. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер 17.09.2016. На протяжении 23 лет ни супруга ФИО1, ни дети наследодателя договор купли-продажи не оспаривали, на имущество не претендовали, им не интересовались. Просит суд признать сделку от 12.07.1997 между Колокольцевой Е.Д. и ФИО1 состоявшейся; признать за Колокольцевой Е.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м, и на земельный участок, площадью 896 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Истец Колокольцева Е.Д. и ее представитель Егорова Ж.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. В предварительном судебном заседании истец пояснила, что более 25 лет использует дом и земельный участок как летнюю дачу. За время владения имуществом претензий никто не предъявлял.

Ответчик - Администрация МО Руднянский район Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчика Ребикова Л.А. и в качестве третьих лиц Ребикова И.А., Ребикова Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

Третье лицо - Администрация Понизовского сельского поселения Руднянский район Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя Егоровой Ж.А., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется, в том числе путемпризнанияправа.

В силу пункта 2 статьи8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 29.12.1991, заключенного между колхозом «Искра» и ФИО1, Ребиковой Л.А., в совместную собственность последних передан жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м, жилой- 37,0 кв.м, в д.Узгорки. Данный договор зарегистрирован Узгоркинским Сельским Советом 11.01.1992, реестровый номер 46 (л.д.12-13).

Сведения о принадлежности Ребикову И.А. указанного жилого дома подтверждается также копиями Похозяйственной книги № 1 Узгоркинского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996 г.г., Похозяйственной книги № 1 Узгоркинского сельской администрации за 1997-2001 г.г. (л.д.18-19, 20-21).

Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТех План», спорный жилой дом имеет общую площадь 70,2 кв.м, в том числе жилую – 37,0 кв.м. В соответствии с Приказом № 90 Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь здания с перегородками составляет 74,2 кв.м (л.д.14-17).

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 49 от 24.09.2020 спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.27).

Постановлением Главы Узгоркинской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от 15.04.1992 №17 ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,50 га в д.Узгорки (л.д.22).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.23-26) усматривается, что земельный участок площадью 896 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 29.04.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

12.07.1997 на основании договора купли-продажи ФИО1 продал, а Колокольцева Е.Д. приобрела жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: , стоимостью 10 000 рублей (л.д.8-9). Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 896 кв.м по адресу: , между истцом и ФИО1 подтвержден также в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые пояснили также то, что вырученные от продажи денежные средства продавец передал своей супруге Ребиковой Л.А. в счет погашения задолженности по уплате алиментов, фактически дом и земельный участок они продавали совместно. Истица с момента приобретения дома пользуется домом и земельным участком как дачей.

19.09.2016 ФИО1 умер (л.д.10).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от 19.01.2021 усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.40).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО1 и Колокольцевой Е.Д. 12.07..1997 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка площадью 896 кв.м, находящихся по адресу: , в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Колокольцева Е.Д. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы о признании за ней права общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колокольцевой Е. Д. удовлетворить.

Признать за Колокольцевой Е. Д. право собственности на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова